益陽市品閣商貿城項目商業初步定位方案（15頁）.doc
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益陽市品閣商貿城項目商業初步定位方案（15頁）.doc
1、品 閣品 閣 項項 目目 商商 業 部 分業 部 分 定 位 報 告定 位 報 告一 、 項 目 商 業 定 位 方 向 研 究一 、 項 目 商 業 定 位 方 向 研 究1 1、 超 市、 超 市項 目 商 業 部 分 以 超 市 作 為 定 位 方 向 ，根 據 項目 商 業 自 身 條 件 ，難 以 引 進 國 內 一 線 品 牌 ，而 中型 的 品 牌 超 市 在 目 前 緊 鄰 項 目 已 有 一 家 大 型“ 家潤 多 ”的 情 況 下 ，也 不 會 考 慮 進 駐 本 項 目 ，再 加上 超 市 的 整 體 租 金 相 對 較 低 ，銷 售 回 籠 資 金 難 度大 ， 因 此
2、 ， 不 建 議 項 目 商 業 以 超 市 為 定 位 方 向 ；2 2、 百 貨 、 電 器 賣 場、 百 貨 、 電 器 賣 場目 前 國 內 較 為 有 名 的 百 貨 、電 器 賣 場 其 規 模均 在 1 萬 平 米 以 上 ， 一 線 品 牌 店 更 是 達 到 3 5萬 平 米 ，而 本 項 目 商 業 部 分 面 積 僅 有 7000 平 米 ，在 規 模 上 未 能 達 到 百 貨 、 電 器 賣 場 的 進 駐 要 求 ，難 以 實 現 招 商 ， 因 此 該 定 位 方 向 也 不 可 行 ；3 3、 娛 樂 、 休 閑 城、 娛 樂 、 休 閑 城根 據 項 目 的
3、位 置 與 商 業 部 分 的 規 模 等 條 件 ，商 業 部 分 以 娛 樂 、休 閑 城 為 定 位 方 向 有 一 定 的 可行 性 ，但 娛 樂 行 業 在 經 營 時 帶 來 的 閑 雜 人 群 和 噪音 污 染 勢 必 將 影 響 到 住 宅 部 分“ 益 陽 最 具 品 位 樓盤 ”的 形 象 ，再 加 之 娛 樂 行 業 在 進 駐 物 業 時 ，基本 為 租 賃 ，且 其 租 賃 后 難 以 出 售 ，不 符 合 項 目 快速 回 籠 資 金 的 要 求 ， 因 此 這 一 定 位 方 向 也 不 符合 ；4 4、 精 品 家 居 燈 飾 城、 精 品 家 居 燈 飾 城項 目 緊 鄰 目 前 益 陽 地 區 最 大 的 家 居 建 材 市場“ 福 中 福 ” ，該 區 域“ 益 陽 未 來 的 家 居 建 材 銷售 中 心 ” 的 地 位 ， 經 營 戶 和 消 費
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