星河商業城項目營銷企劃方案（下）（19頁）.doc
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星河商業城項目營銷企劃方案（下）（19頁）.doc
1、第四章項目營銷推廣計劃一、推廣經營定位與密碼1 1、推廣經營定位推廣經營定位女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書吧、網吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運動系列，家電、電腦、手機；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時裝現場設計加工工作室；女人花店、禮品坊。2 2、經營密碼、經營密碼機密：市場所有權、經營權、經營管理權分開。所有權人組建星河商業城產權管理機構；經營權人組建星河商業城經營管理公司；市場所有權人收取年租金，即買即租，經營權人收取當日營業款，經營管理公司全面、全程負責兩層商場的日常經營與管理。三方環環相扣，群策群力，共同打造星
2、河商業城的品牌及營運。機密：市場的硬件、環境、裝飾投入。中央空調保持商場內一年四季恒溫；自動扶梯連接；空透式現代商業布局；時尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術休閑廣場，一層商業促銷舞臺。機密：重慶圣爾澤地產管理咨詢有限公司全程實施經營與管理并負責星河商業城的整合品牌推廣及招商。機密還有很多更具商業價值的機密，將逐一揭開。星河商業城的“調查座談會”和“可行性分析會”。資深策劃專家現場演講，現場解答，互動交流。3 3、客戶投資分析密碼（詳情略）、客戶投資分析密碼（詳情略）總面積 8500 平方米。招商租賃。租賃兩年，第一年的半年免租，第二年以出售價銷售。租金以 20 元/m.月計。租金結算方式：出租面積
3、月租金銷售面積（整合出租面積中所占分塊面積的總數）分塊銷售面積=購房戶應得的租金。年投資回報率在 10-12。 （浦東商業廣場為 7）操作計劃由圣爾澤（重慶）地產管理咨詢機構執行（具體計劃略）操作計劃由圣爾澤（重慶）地產管理咨詢機構執行（具體計劃略）二、推廣十大賣點1、廣安唯一集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的專業化女性、男人購物廣場。2、建安路、思源大道、城南區、星河商業城一帶近 10 萬人口的大型居住社區中唯一按星級布局、裝飾的主題商場。廣場內中央空調、自動扶梯、豪華空透式裝修、浪漫型商場布局，其規模、檔次號稱“廣安大都會”。3、廣場所有權、經營權、經營與管理執行權相對獨立，三方有機結合。國際化商業經營管理模式，環環相扣，多方保障，讓廣場所有權人、經營權人投資風險為零。4、統一經營、集中管理。重慶圣爾澤地產管理咨詢有限公司全程經營管理。集中所有權人面向全國招商，讓所有權人足不出戶，就能高
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