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山西太原平陽景苑商業(yè)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷推廣方案（118頁(yè)）.doc

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山西太原平陽景苑商業(yè)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷推廣方案（118頁(yè)）.doc

1、山西太原平陽景苑商業(yè)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷推廣方案山西太原平陽景苑商業(yè)項(xiàng)目前期策劃營(yíng)銷推廣方案平陽景苑項(xiàng)目前期策劃北京中原商業(yè)地產(chǎn)部20 xx.7.第一部分：本項(xiàng)目市場(chǎng)要素補(bǔ)充研究本次匯報(bào)的主要內(nèi)容：第二部分：本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)定位第三部分：本項(xiàng)目初步價(jià)值規(guī)劃x商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)第一部分：本項(xiàng)目市場(chǎng)要素補(bǔ)充研究北部柳巷商圈為城市傳統(tǒng)老商圈，南部長(zhǎng)風(fēng)街商圈成為帶動(dòng)南部城市發(fā)展的新商圈現(xiàn)狀商圈商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究柳巷商圈柳巷是一條擁有 300 多年商業(yè)歷史的老街，是太原傳統(tǒng)的商圈，曾經(jīng)聚集各種百年老字號(hào)，也曾是太原夜市的代表；2003 年經(jīng)過改造，如今柳巷商圈已成為一條集休閑、娛樂、購(gòu)物為一體的綜合

2、性商業(yè)街，聚集各類服裝、餐飲、娛樂品牌。柳巷商圈長(zhǎng)風(fēng)街商圈長(zhǎng)風(fēng)街商圈長(zhǎng)風(fēng)街商圈的興起，是政府為了帶動(dòng)城南的發(fā)展，對(duì)“南郊區(qū)”到“小店區(qū)”變化至關(guān)重要；長(zhǎng)風(fēng)街如今已是大型購(gòu)物中心、綜合賣場(chǎng)的聚集地，王府井百貨、燕莎、沃爾瑪?shù)葒?guó)際品牌相繼入駐，使長(zhǎng)風(fēng)街成為太原市的“世紀(jì)大道” 。南部商圈的發(fā)展隨著城市進(jìn)程的加快而向四周擴(kuò)展，成為城市商業(yè)活力的新地標(biāo)商圈演進(jìn)方向商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究作為城市傳統(tǒng)商圈，經(jīng)過百年的發(fā)展演進(jìn)、改造，承載者城市發(fā)展、變革的歷史，柳巷商圈現(xiàn)已較成熟，周邊可開發(fā)地塊較少，是城市傳統(tǒng)文化的代表商圈；柳巷商圈長(zhǎng)風(fēng)街商圈柳巷商圈-城市文化傳承的商圈長(zhǎng)風(fēng)街商圈-城市發(fā)展的新名片為帶動(dòng)城

3、市南部發(fā)展，長(zhǎng)風(fēng)街沿線加大招商引資力度，國(guó)際品牌相繼入駐，隨著城市進(jìn)程速度的加快，并向四周輻射，規(guī)模、功能放大，在城市的影響力逐漸增強(qiáng)，是城市發(fā)展的新名片；新商圈大型百貨商業(yè)聚集，且主要分布在親賢北街、長(zhǎng)風(fēng)街和長(zhǎng)治路沿線，以和信商業(yè)為原點(diǎn) 1.5 公里范圍內(nèi)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。新商圈商業(yè)分布商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究經(jīng)營(yíng)性商業(yè)布局序號(hào)項(xiàng)目物業(yè)類型位置1王府井百貨親賢北街2百盛百貨親賢北街與長(zhǎng)治路交匯處東北角3山西世貿(mào)百貨長(zhǎng)治路4和信百貨長(zhǎng)風(fēng)街5東方家園家具賣場(chǎng)長(zhǎng)風(fēng)街與長(zhǎng)治路交匯處西北角52134本案新商圈經(jīng)營(yíng)性商業(yè)整體檔次較高，入住商家品質(zhì)較高，經(jīng)營(yíng)類型較為全面，但缺乏專一主題性質(zhì)商業(yè)，經(jīng)營(yíng)無差異，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較重。新商圈商業(yè)檔次分析商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)初步研究經(jīng)營(yíng)性商業(yè)各環(huán)境比較序號(hào)項(xiàng)目檔次經(jīng)營(yíng)狀況物業(yè)類型商家品質(zhì)1王府井高較好百貨較高2百盛中高一般百貨較高3山西世貿(mào)中高一般百貨一般4和信燕莎中高較好百

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