四川眉山首例低碳科技人文社區地產項目策劃營銷推廣方案（78頁）.ppt
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四川眉山首例低碳科技人文社區地產項目策劃營銷推廣方案（78頁）.ppt
1、給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區First low-carbon technology Humanistic Community12地塊分析本案地處眉山市新城規劃區，屬于新興區域，從房地產事業發展角度分析，其成長空間較大，但從微觀角度來看，本案地塊位置與東坡湖及岷江區域板塊不能同日而語。項目優勢 Project Benefits1、地處新城規劃區，緊臨岷江花園大道，城際列車站，交通便捷；2、人文配套較豐富，本案周邊設有外國語學校、東坡中小學、田家炳中學；3、休閑、運動配套豐富，世代廣場、雕像廣場、詩書城公園、體育中心、東坡湖公園、岷峨公園。Plot analysis給眉山嶄新的一面首例低碳
2、科技人文社區3項目劣勢 Project weaknesses1、本案地塊表面規則，但由于其進深只有99米，依據退距要求，無法達到規劃條件通知書所約定的容積率6.0的檔次，因此，本案單從建筑面積上將損失約1.8萬平米；2、本案地塊雖地處新城市規劃區域，但由于目前開發項目較少，且開發檔次較低，至使該地塊區域綜合優勢不突顯，商業、居住氛圍不夠；3、本案地塊緊臨廉租屋小區，對本案營銷會造成一定的阻礙，因此后期產品規劃與營銷工作就十分重要；4、由于本案地塊過小，導致本案景觀處理難度加大。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區4項目機會點 Point of project opportunities1、就本
3、案區域目前在售樓盤分析，目前尚屬于傳統開發模式，在日異競爭激烈的房地產市場不具有較大的優勢。因此，我司建議，本案在開發理念方面，做一定的創新，一方面在于樹立本案區域標桿，另一方面通過創新提升項目品質以彌補由于容積率造成的經濟損失；2、精耕細作。目前眉山在售樓盤在產品、景觀、物業、包裝等方面都存在不足，因此我司建議貴公司在上述幾方面做足文章，建立本案的市場影響力。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區5小結 Summary利益點 Points of interest通過經濟技術指標測算，在傳統模式下開發本案，如何獲取利潤?如果能獲得利潤，又如何完成6000萬的利潤產值？可持續發展 Sustainable Development在21畝偏小且不容易將面積做滿而導致經濟利益受損的情況下，如何保障本案取得勝利？為貴公司在房地產事業發展過程中奠定可持續發展的基礎？團隊 Team作為貴公司初涉房地產事業
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