山東煙臺永興山水名園住宅社區(qū)項目營銷推廣方案（47頁）.doc
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山東煙臺永興山水名園住宅社區(qū)項目營銷推廣方案（47頁）.doc
1、- 1 -永興永興山水名園山水名園項目營銷項目營銷推廣方案推廣方案- 2 -目錄第一部第一部項目價值提煉項目價值提煉.4 4一、 產(chǎn)品形態(tài).4二、 項目分析.41、項目環(huán)境分析.42、市場對比分析.63、項目綜合評述.8三、 賣點提煉.101、賣點歸納.102、核心賣點提純.113、將賣點轉(zhuǎn)化為“買”點.12第二部第二部項目客戶群檢核項目客戶群檢核.1313一、 重度客戶群.13二、 重度消費群分析.151、特征分析.152、生活狀態(tài)分析.15三、 項目客戶心理對位分析.16第三部第三部 推廣定位推廣定位.1717一、 項目定位背景綜述.17二、 項目定位.18- 3 -1、定位節(jié)點詞.182
2、、功能定位.183、案名釋義.194、定位推廣語.20三、 標志設(shè)計及應(yīng)用演繹.22第四部第四部整體營銷思想整體營銷思想.2323一、 營銷關(guān)鍵.23二、 三重核心推廣價值.24三、 營銷推廣策略.25四、 廣告媒體選擇.26五、 分階段推廣策略.281、市場導(dǎo)入期（20 xx 年 1 月20 xx 年 2 月）.282、內(nèi)部認購期（20 xx 年 3 月4 月 9 日）.323、開盤熱銷期（20 xx 年 4 月 10 日7 月 9 日）.354、持續(xù)平銷期（20 xx 年 7 月 10 日2008 年 7 月 9 日）.375、尾盤持續(xù)期（2008 年 7 月 10 日12 月 31 日）
3、.41六、 推廣費用預(yù)算.42結(jié)束語結(jié)束語.4545- 4 -第一部第一部項目價值提煉項目價值提煉一、一、 產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)總建筑面積 104742 平方米，純住宅社區(qū)，11 棟 16-26 層高層樓座，共計 910 戶，戶型設(shè)計面積在65-127 平方米，100 平方米以下戶型占 70%以上。二、二、 項目分析項目分析1、 項目環(huán)境分析項目環(huán)境分析已有綠化及建筑情況已有綠化及建筑情況南面南面：西南有城市綠化帶、高博服裝有限公司、德邦科技；南面居中有鳳臺山公園（規(guī)劃中） 、科技村生活區(qū)、奇石館、變電所；東南有城市綠化林帶及工業(yè)區(qū)內(nèi)電機廠、中魯食品廠等；北面北面：西北有城市綠化帶、彩云服裝廠、北方制藥、糖尿病醫(yī)院；東北有小綠地廣場、萬源青年大廈、華茂電子等。- 5 -目前交通狀況目前交通狀況途經(jīng)項目的公交車線路主要有 22 路、207 路，可抵達三站、芝罘區(qū)商業(yè)中心、開發(fā)區(qū)管委、塔山娛樂城等
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