江蘇泗陽新港灣花園住宅項目二期開盤前營銷推廣方案（52頁）.doc
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江蘇泗陽新港灣花園住宅項目二期開盤前營銷推廣方案（52頁）.doc
1、新港灣花園二期新港灣花園二期開盤前營銷推廣計劃開盤前營銷推廣計劃前前 言言20 xx20 xx 年年 1212 月月 8 8 日，新港灣花園項目二期首批日，新港灣花園項目二期首批 8 8 幢多層房源，開盤當天幢多層房源，開盤當天 250250 余套房源全面售罄，以余套房源全面售罄，以“新港灣新港灣速度速度”震動泗陽樓市，在市場中樹立了強勢的品牌效應，占據了一定的市場地位，籠絡了一批忠實的客戶群，那震動泗陽樓市，在市場中樹立了強勢的品牌效應，占據了一定的市場地位，籠絡了一批忠實的客戶群，那么在本階段（么在本階段（20102010 年年 1 1 月月7 7 月）如何有效地利用客戶資源，強化項目的差
2、異化品牌形象，是本策劃案探討的月）如何有效地利用客戶資源，強化項目的差異化品牌形象，是本策劃案探討的重點。重點。第一段落：項目操作核心策略第一段落：項目操作核心策略項目操作是一個完備細致的系統工程，是各個工種緊密配合的團隊會戰，項目操作是一個完備細致的系統工程，是各個工種緊密配合的團隊會戰，這需要我們有一個明確的核心策略，指導大家協同作戰。這需要我們有一個明確的核心策略，指導大家協同作戰。首先，明確新港灣花園目標消費群指向，進而確認項目核心的傳播主題定位；首先，明確新港灣花園目標消費群指向，進而確認項目核心的傳播主題定位；最后，根據目標客戶以及主題定位展開階段營銷推廣策略及計劃。最后，根據目標
3、客戶以及主題定位展開階段營銷推廣策略及計劃。一、一、 新港灣花園二期檔案新港灣花園二期檔案項目概況項目概況具體內容具體內容基地位置基地位置淮海東路與運河大道交界處項目概況項目概況后現代風格，規劃 15 棟建筑，由 11 棟多層、3 棟小高層、1 棟高層和部分商業用房組成，共 600 套住宅。開發商開發商宿遷長榮置業綠地率綠地率42%目前銷售均價目前銷售均價均價約 2500 元/周圍配套周圍配套致遠中學、城市生態森林公園、汽車站、賓館、銀行核心訴求核心訴求名校旁 森林公園畔 泗陽首選生態人文社區二、無法規避的核心問題：二、無法規避的核心問題：1.1. 新港灣花園如何持續飄紅？新港灣花園如何持續飄紅？解決之道：解決之道：細水長流細水長流 / / 新鮮不斷新鮮不斷從啟動時間和價值鏈體系來看，前期開盤房源的火爆銷售，已經奠定了良好的市場美譽度。二期二批次房源承栽著牽引整個項目向前的重大使命，從大盤
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