瑞祥名城多層住宅項目銷售執(zhí)行方案（37頁）.doc
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瑞祥名城多層住宅項目銷售執(zhí)行方案（37頁）.doc
1、1瑞祥名城瑞祥名城多層住宅多層住宅項目銷售執(zhí)行方案項目銷售執(zhí)行方案第一節(jié)項目基本概況一、項目區(qū)域市場背景瑞祥名城項目位于山東濟南東大門刁鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)轄屬濟南章丘市，地處濟青高速公路“刁鎮(zhèn)明水出口”北側(cè)不足 1 公里處，距濟南市區(qū)約 35 公里，與章丘市政府駐地明水鎮(zhèn)相距約 20 公里，交通便利，人口富庶。刁鎮(zhèn)連續(xù) 7 年在濟南市鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展評比中獲得第一名，是濟南市 13 個中心經(jīng)濟強鎮(zhèn)之一，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｅc較強的經(jīng)濟發(fā)展狀況相比，刁鎮(zhèn)城市建設滯后，房地產(chǎn)發(fā)展還未起步，目前，刁鎮(zhèn)竣工和在建商品房住宅樓僅 16 棟，總建筑面積約 5 萬平方米，整個城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃差，綠化率低，立面粗糙，小區(qū)道路狹窄，也
2、沒有物業(yè)管理系統(tǒng)，甚至還沒有供曖配套設施。根據(jù)章丘市和刁鎮(zhèn)政府的要求，為了改變舊城面貌，加速城市化建設進程，樹立濟南東大門的形象，避免低檔次開發(fā)和重復建設，自 2004 年下半年起地方政府已明令禁止任何單位、鄉(xiāng)村在城區(qū)自行建設住宅，所有住宅要求統(tǒng)一規(guī)劃，并引進正規(guī)開發(fā)商進行投資開發(fā)，瑞祥名城項目的開發(fā)，不僅是刁鎮(zhèn)第一個大型商品房項目，還是章丘北部地區(qū)深具影響的一個大型商品房項目，對地方經(jīng)濟的發(fā)展具有較大的意義和深遠影響。二、項目基本情況1、區(qū)位與規(guī)劃項目位于濟青高速公路刁鎮(zhèn)明水出口北側(cè)約 600 米，刁鎮(zhèn)中心大街南段兩側(cè)，分為東、西兩區(qū)，東區(qū)東西長約 195.8/183.6 米，南北長約 35
3、0 米，西區(qū)東西長約 327.2/281.2 米，南北長約 340 米。項目總占地 255 畝，規(guī)劃總建筑面積約 120000 平方米，由廣場公園、多層住宅及公建三部分組成，計劃投資 1.5 億元人民幣。廣場公園位于濟青高速公路刁鎮(zhèn)明水出口北側(cè)，占地約 6 萬平方米，包括2演藝廣場、健身廣場、文化長廊、公園等區(qū)域，大型雕塑、音樂噴泉、健身器械、人文景觀分布其中，努力營造三季有花、四季常綠、視野開闊、景色優(yōu)美的現(xiàn)代景觀園林廣場，建成后，項目廣場公園將成為刁鎮(zhèn)的標志性建筑，為人們提供一個多功能全方位的集會休憩場所，有效提升刁鎮(zhèn)“濟南東大門”的品位。項目住宅區(qū)分布于廣場公園東、西兩側(cè)，以現(xiàn)代住宅設計理念結合傳統(tǒng)庭院式民居布局，現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機結合，突出人性化、大景觀設計。主力戶型采用具有超前意識的 “前庭后院”式設計，設有“室內(nèi)花園” 、 “空中花園”及寬敞的“觀景陽臺” ，保證了采光充分和景觀均
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