南海金海灣花園住宅項目前期策劃方案（54頁）.doc
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南海金海灣花園住宅項目前期策劃方案（54頁）.doc
1、第一部分第一部分市場分析市場分析一、一、黃岐總體樓市概況黃岐總體樓市概況黃岐地區位于廣州的珠江大橋的西側，與荔灣、海珠、芳村、白云區四區緊密相連，珠江從西向東貫穿而過，形成了“一河兩岸”的環境優勢。黃岐鎮整體面積 19.8 平方公里，共有 4.4 萬居住人口。靜態分析靜態分析1985 年，南?？h就根據黃岐最近鄰廣州的地理優勢，將黃岐定位于南?？h的開發區， 計劃在黃岐大力開發房地產。 1989 年底，黃岐由鄉升級為鎮后， 更加加大力度開發房地產， 但售價均較低，買家也都是來自廣州做生意的四鄉客。近年來，隨著房地產業越來越成熟，黃岐的房地產也不斷改變，取得了不菲的成效，現如今黃岐的樓盤知名的有名雅
2、花園、 白天鵝花園、 珠江半島花園等。它們具有以下一些共性特點：1、 市場前景市場前景由于緊靠廣州市區，黃岐素有“中山九路”之稱，隨廣州樓市的迅速發展，黃岐的樓市也有長遠發展。鎮政府也越來越重視黃岐鎮的房地產行業， 專門請來中大的教授對黃岐的規劃進行重新的布局和修改，規劃將對樓宇與環境的協調越來越重視，市政的參與將使黃岐的房地產行業在市場化的基礎上朝著良性、 健康的方向發展，對整個房產行業有著促進作用。也因此黃岐的樓盤將在房市上扮演越來越重要的角色。2、 環境環境黃岐的一個自然特點是珠江從西向東貫穿而過，現如今大多在售樓盤在江邊建立，如名雅花園、珠江半島花園、白天鵝花園，江景成為這些樓盤的一大
3、賣點，同時小區也因江景而使得環境清新怡人，當然僅有江景是不夠的，發展商也越來重視小區內的環境建設。例如建設亮麗的景觀，鋪種大面積的綠化，這些措施使得環境不斷美化，從而使居住不僅僅是住宿而成為一種享2受。3、 交通狀況交通狀況由于黃岐與廣州相連，黃岐與廣州間的交通十分方便?，F在黃岐陸路已有 286、281、132、205、81、127 等線路公交車往返廣州，同時水上巴士晝夜穿梭于兩地之間。水路、陸路的交通便利在很大程度上有利于在黃岐居住在廣州工作或去廣州游玩的居民?，F如今，在整個交通情況不斷得到改善的情況下，每個知名小區都會針對自身情況開通屋村巴士或設私家碼頭， 這些更方便了買家。4、 配套設施配套設施隨著經濟的發展，黃岐的市政配套不斷完善，從以前的一個以耕作為主的地道鄉村變為今日的小型都市， 商業娛樂設施已不再依賴于廣州，連美食也不遜色。同時住宅小區也為了吸引顧客， 紛紛修建會所， 可享有
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