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天啟開(kāi)啟濰坊住宅項(xiàng)目方案—市場(chǎng)篇（66頁(yè)）.ppt

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天啟開(kāi)啟濰坊住宅項(xiàng)目方案—市場(chǎng)篇（66頁(yè)）.ppt

1、濰坊項(xiàng)目方案市場(chǎng)篇天啟&開(kāi)啟機(jī)構(gòu)KEY SUCCESS 2012/09TO總綱總綱一、市場(chǎng)篇二、區(qū)域篇三、土地篇一、市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)篇1、濰坊市場(chǎng)概況2、宏觀經(jīng)濟(jì)分析3、房產(chǎn)環(huán)境剖析一、市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)篇1、濰坊市場(chǎng)概況2、宏觀經(jīng)濟(jì)分析3、房產(chǎn)環(huán)境剖析濰坊市位于山東半島中部，南北長(zhǎng)188 公里，東西寬164公里，總面積15859平方公里，其中市區(qū)面積1472平方公里。市域地勢(shì)南高北低，南部是山區(qū)丘陵，中部為平原，北部是沿海灘涂。距濟(jì)南183公里，距北京410公里。南依沂山，北瀕渤海。濰坊扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉濰坊扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉PART 1 濰坊市場(chǎng)概況/城市占位“一圈

2、一圈”“”“兩翼兩翼”“”“三帶三帶”的發(fā)展新布局的發(fā)展新布局“一圈”，即中心城市圈。以中心城市為核心，初步形成“一主五副”大城市框架。“兩翼”，指以高密和諸城為主組成的東南部經(jīng)濟(jì)區(qū),以青州、臨朐為主組成的西南部經(jīng)濟(jì)區(qū)。 “三帶”，即中部膠濟(jì)經(jīng)濟(jì)帶、北部沿海經(jīng)濟(jì)帶和南部山區(qū)經(jīng)濟(jì)帶。在此新格局之下，濰坊城市發(fā)展的機(jī)會(huì)更多，多機(jī)會(huì)必然導(dǎo)致城市化水平迅速提在此新格局之下，濰坊城市發(fā)展的機(jī)會(huì)更多，多機(jī)會(huì)必然導(dǎo)致城市化水平迅速提高，外來(lái)流動(dòng)人口將增加，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展。高，外來(lái)流動(dòng)人口將增加，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展。PART 1 濰坊市場(chǎng)概況/城市規(guī)劃東、南、西、北，四向發(fā)展，城市規(guī)模正快

3、速拓展東、南、西、北，四向發(fā)展，城市規(guī)模正快速拓展南部控制工業(yè)，創(chuàng)造宜居環(huán)境，將成為中高端置業(yè)者向往的置業(yè)方向南部控制工業(yè)，創(chuàng)造宜居環(huán)境，將成為中高端置業(yè)者向往的置業(yè)方向PART 1 濰坊市場(chǎng)概況/城市發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展物流業(yè)，努力成為全省乃至華東地區(qū)重要的物流節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，承擔(dān)起全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重頭戲任務(wù) 重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)，滿(mǎn)足商貿(mào)、文化、教育、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和居住生活等方面的需要重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)發(fā)展的高地和一流平臺(tái) 南部山區(qū)經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域，控制重化工業(yè)向南擴(kuò)張，實(shí)施保護(hù)性開(kāi)發(fā)，發(fā)展特色、生態(tài)農(nóng)業(yè)和輕型工業(yè)，做大做強(qiáng)生態(tài)旅游業(yè) 未來(lái)城市格局未來(lái)城市格局中心城市空間中心城市空間“一心、一環(huán)、一廊、一軸一心、一環(huán)、一廊、一軸”的結(jié)構(gòu)模式的結(jié)構(gòu)模式 “一心”是由月河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市中心區(qū)，是優(yōu)化、提升中心城市服務(wù)功能的主體“一環(huán)”是長(zhǎng)松路、玄武街、濰縣路

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