湘潭新城區德客隆盛世融城住宅項目匯報方案(同致行)（199頁）.ppt
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湘潭新城區德客隆盛世融城住宅項目匯報方案(同致行)（199頁）.ppt
1、德客隆德客隆盛世融城項目盛世融城項目匯報方案匯報方案新城區發展及長株潭一體化下，本項目占據相當有利位置，處于湘潭新城區岳塘區，位于德國工業園、雙馬工業園及高新區新材料工業園核心地帶，緊鄰長、潭快速通道板塘大道。本項目總占地約124畝，1.75的綜合容積率，在湘潭房地產市場屬于中等偏上規模，其物業形態具有復合型。從小區域來看，工業園區與城市發展新城區是本項目重要的區域特征；從大區域來看，長株潭綜合配套改革試驗區的通過，為湘潭整體發展創造了良好的契機。因此，同致行認為，三線城市開發，特別是在長株潭城市群這一同致行認為，三線城市開發，特別是在長株潭城市群這一特定歷史性的環境中，受政府政策及規劃導向因
2、素影響更大，項特定歷史性的環境中，受政府政策及規劃導向因素影響更大，項目運作的安全性，尤其是啟動期的成功啟動從某種程度講比高獲目運作的安全性，尤其是啟動期的成功啟動從某種程度講比高獲利更重要。利更重要?；诖?，本報告用了在研究市場、挖掘項目價值的基礎上，運用大量篇幅對項目發展戰略項目發展戰略進行闡述。此外，我們從定位及主題概念挖掘著手，對營銷策略及部署方面提出了我們的一些思路，供貴司參考。我司亦希望以此為基礎，和貴司共同商榷、探討！項目概況項目概況地理位置：地理位置：湘潭市岳塘區板塘大道，緊鄰岳塘區政府技術指標：技術指標：占地面積：124畝建筑面積：15.93萬平米容積率：1.75本項目是湘潭
3、新區中低密度、復合型中低密度、復合型物業項目基本資料項目基本資料地塊編號1245占地面積（平米）12310323002124021300容積率31.731.7認知程度較高的新城區房地產版塊，區域整體檔次較高政府大量出讓土地，2005年市場供應量顯著增加，導致市場競爭將異常激烈政府主導的新區，規劃的配套設施有待于政府的持續投入受消費觀念影響，洋房/多層價值尚處于起步期項目背景與約束條件項目背景與約束條件n市場價值尚未凸顯n所在版塊形象好n住宅市場供應加大n地塊控規政策導向性強基地價值分析基地價值分析市場分析市場分析項目定位項目定位整體發展戰略整體發展戰略本報告的研究思維導圖營銷推廣戰略營銷推廣戰略宏觀大勢一：長株潭綜合配套改革試驗區批復，湘潭戰略地位的優勢更加明宏觀大勢一：長株潭綜合配套改革試驗區批復，湘潭戰略地位的優勢更加明顯，地處長株潭綜合配套改革試驗區的關鍵傳承點。顯，地處長株潭綜合配
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