浙江溫州檀香山別墅項目營銷策劃方案（58頁）.ppt
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浙江溫州檀香山別墅項目營銷策劃方案（58頁）.ppt
1、檀香山別墅營銷策劃方案檀香山別墅營銷策劃方案面對充滿變數的面對充滿變數的首先，明辨首先，明辨-2012-2012年市場大局年市場大局今年從7月到9月，北上廣深一線城市房價已連續3個月停漲。由于資金問題，溫州投資客變“溫跑跑”，各地出現拋房逃離現象。上海出現降價急拋，廣州也出現批量拋盤。過多的存量房壓頂，即使開發商出盡奇招也未見成效，開發商只剩下降價“一條路”。一線城市房價進入下降通道，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。 70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42
2、個，減少為20個。 “限購風暴” 新華網北京8月17日電 住房城鄉建設部17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。 這5項建議標準分別是： （1）、6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的； （2）、6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的； （3）、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的； （4）、位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的； （5）、存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。 住房城鄉建設部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各
3、地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。 住房城鄉建設部要求，各?。▍^、市）對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策；限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。突如其來的“限購政策”10月份的最后一天，珠海突然宣布實行房地產“限購”政策。 幾乎沒有給市場反應時間，次日，也就是11月1日就開始執行，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房。 與此同時，珠海另出一則“限價令”：11月1日起，珠海房地產開發企業報備預售價格若超過該市宏觀調控給我們帶來了什么？從2007年新政出臺到現在的限購風暴，宏觀調控給我們帶來了什么？1、一線城市房地產市場的“滯漲”2、二線城市房地產市場的價量齊飛3、珠海被列入限購城市，給我們帶來了稍縱即逝的機遇。小結：-201
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