望海商住區(qū)及大漁村“城中村”改造項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃方案（31頁(yè)）.ppt

資源ID：266074 資源大小：7.42MB 全文頁(yè)數(shù)：31頁(yè)
資源格式： PPT 下載積分： 30金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

望海商住區(qū)及大漁村“城中村”改造項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃方案（31頁(yè)）.ppt

1、望海商住區(qū)及大漁村“城中村”改造項(xiàng)目20 xx年7月一、用地情況1、用地現(xiàn)狀項(xiàng)目用地北臨成昆鐵路、西至中勁地產(chǎn)江南春地塊、南接昆安高速公路、東接大漁路，總用地約426畝，凈用地約402畝，其中包括公司已持有用地和大漁村用地；江南春成昆鐵路春雨路大漁路昆安高速項(xiàng)目用地范圍公司已持有用地2、改造范圍內(nèi)土地及房屋情況土地情況公司已經(jīng)獲取土地為167畝，大漁村土地約260畝，凈用地約230畝。需拆遷房屋情況大漁村城中村需拆遷總面積約9.87萬(wàn)平米，其中4層300平米以下約8.83萬(wàn)平米，需補(bǔ)空氣面積估計(jì)約4萬(wàn)平米。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、大漁村“城中村”改造地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、望海商住區(qū)

2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4. 項(xiàng)目測(cè)算的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)昆明市政府昆政辦【20 xx】53號(hào)文規(guī)定，本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償其它標(biāo)準(zhǔn)為：私人住房貨幣化補(bǔ)償為四層（含四層）以下2500元/平米，四層以上房屋600至1000元/平米賠償給各戶。村集體的國(guó)有土地（包含清非土地與出讓土地）及集體土地統(tǒng)一打包按全部面積25萬(wàn)元/畝補(bǔ)償; 集體資產(chǎn)除商鋪拆一還一外,其它建筑物按600-1000元/平米賠付; 搬遷過(guò)渡費(fèi)按四層（含四層）以下10元/平米/月計(jì)算原地回遷：300平米四層內(nèi)原地回遷。三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算大漁村改造項(xiàng)目（全回遷）1、拆遷安置成本估算（全部原地回遷）拆遷改造成本約3.34億元，其中以貨幣形式支付成本約1

3、.48億元，原地回遷安置房成本約1.86億元; 土地補(bǔ)償費(fèi)用，國(guó)有與集體打包為25萬(wàn)元/畝。2、土地獲取成本估算（全部原地回遷）土地獲取成本預(yù)計(jì)為3.45億元；獲得可開(kāi)發(fā)商品房毛用地約223.77畝（含道路及集中綠化用地，單價(jià)為154萬(wàn)元/畝；獲得可開(kāi)發(fā)商品房?jī)粲玫丶s199.79畝，單價(jià)為172.92萬(wàn)元/畝；樓面地價(jià)為708元/平米（容積率3.659)3、投資估算規(guī)劃方案中總建筑面積77.26萬(wàn)平米，地上建筑面積57.57萬(wàn)平米，其中原地回遷8.8萬(wàn)平米已在土地價(jià)格中計(jì)算其建設(shè)成本。可開(kāi)發(fā)商品房土地（凈用地）199.79畝，容積率3.659，地上建筑面積約68.4萬(wàn)平米，地下室面積19.7萬(wàn)平米，總建筑面積約68.43萬(wàn)平米。投資估算：項(xiàng)目總投資約18.82億元，其中土地成本約3.45億元。4、盈利能力預(yù)測(cè) 住宅按均價(jià)3700元/平米, 地上商業(yè)部分均價(jià)按8000元/平米,

注意事項(xiàng): 本文（望海商住區(qū)及大漁村“城中村”改造項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃方案（31頁(yè)）.ppt）為本站會(huì)員（Le****97）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！