上海長風(fēng)商務(wù)區(qū)辦公樓項(xiàng)目營銷策劃方案（72頁）.doc

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上海長風(fēng)商務(wù)區(qū)辦公樓項(xiàng)目營銷策劃方案（72頁）.doc

1、目目錄錄前前言言3 3第一部分第一部分辦公樓市場研究辦公樓市場研究一、一、20072007 年全市辦公樓價量走勢分析年全市辦公樓價量走勢分析5 5二、區(qū)域辦公樓市場分析二、區(qū)域辦公樓市場分析6 61、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)辦公樓案例分析6 62、周邊其他在售個案介紹7 73、鄰近板塊虹橋開發(fā)區(qū)辦公樓市場分析8 8第二部分第二部分酒店式公寓市場研究酒店式公寓市場研究一一、上海酒店式公寓主要經(jīng)營模式分析上海酒店式公寓主要經(jīng)營模式分析15151、酒店式公寓經(jīng)營層面的分類15152、調(diào)查樣本選取標(biāo)準(zhǔn)1515二二、上海酒店式公寓整體市場分析上海酒店式公寓整體市場分析16161、地域特征分析16162、規(guī)

2、模分析17173、客房面積分析18184、租金分析20205、經(jīng)營情況分析2121三三、上海酒店式公寓市場細(xì)分分析上海酒店式公寓市場細(xì)分分析22221、上海酒店式公寓市場分類22222、區(qū)位分析25253、軟件服務(wù)分析26264、硬件分析27275、客戶分析3333第三部分第三部分定位篇定位篇一一、項(xiàng)目項(xiàng)目的的 SWOSWOT T 分析分析3535二二、產(chǎn)品功能定位產(chǎn)品功能定位(I(I 幢幢) )38381、功能定位38382、發(fā)展目標(biāo)38383、酒店式公寓物業(yè)的有利因素38384、產(chǎn)品定位論證（比較分析）3939三三、 I I 幢物業(yè)的產(chǎn)品市場定位幢物業(yè)的產(chǎn)品市場定

3、位4141四四、酒店式公寓的價值挖掘酒店式公寓的價值挖掘4242五五、酒店式公寓產(chǎn)品功能挖掘和優(yōu)化酒店式公寓產(chǎn)品功能挖掘和優(yōu)化4444六六、目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位4747第四部分第四部分營銷推廣篇營銷推廣篇一一、項(xiàng)目核心競爭力項(xiàng)目核心競爭力53531、市場大勢和項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)53532、優(yōu)勢資源整合，提高核心競爭力5454二二、企劃總精神企劃總精神：55551、企劃的目標(biāo)受眾分析55552 2、企劃總精神、LOGO 與秀稿示意5656三三、分階段推廣策略分階段推廣策略5959四四、媒體組合策略媒體組合策略6464五五、價格策略價格策略65651、價格建議65652、價格策略6565六六、入市時機(jī)規(guī)劃入市時機(jī)規(guī)劃6565七七、銷售階段性推進(jìn)構(gòu)想銷售階段性推進(jìn)構(gòu)想6666八八、銷售策略銷售策略6868九九、可能面臨的風(fēng)險及規(guī)避方式可能面臨的風(fēng)險及規(guī)避方式6969附錄：附錄：關(guān)于開

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