臨沂市申科國際數碼電子城項目營銷方案（22頁）.doc
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臨沂市申科國際數碼電子城項目營銷方案（22頁）.doc
1、目目 錄錄第一部分：臨沂市場簡述2一、 臨沂商業市場調研 2二、 調研總結分析 9三、 臨沂電子類市場分析10第二部分： 營銷及推廣建議11一、 項目SWOT分析11二、 本項目在營銷推廣中的商業機會13三、 項目品質提升建議15四、 推廣時機及銷售階段劃分16五、 媒體選擇及排期18附件： 公開銷售前的準備工作20第一部分：臨沂市場簡述第一部分：臨沂市場簡述一、臨沂市場調研：一、臨沂市場調研：1 1、澳龍國際物流城：、澳龍國際物流城：澳龍國際物流城是由澳大利亞金龍基集團投資開發，項目規劃占地 8600 畝，總投資達 62 億元。澳龍國際物流城以現代物流理論為指導，以國內先進的物流區建設為標準
2、，建立交易區、物流區、服務區、倉儲區、配送區、加工區、海關保稅區等物流核心園區， 同時設立經營、 生活服務支撐體系， 包括物流運力中心、商貿中心、 行政中心、 金融中心、 網絡信息中心、 文體娛樂中心、醫療保健中心，餐飲美食中心等。現對外銷售的項目為鞋帽和服裝區，全部為產權式商鋪。一種為大賣場式，共三層。一層價格 9500 元/，二層為 5000 元/，三層為 4000 元/。產權為 40 年，一種為三樓一體式，三層樓為上下一體對外發售，價格在 3800 元/。首付 40%，提供六成 10 年按揭。在客戶方面，澳龍由于在宣傳和推廣方面不僅僅限于臨沂本市，所以在市場的消化上有許多（諸如淄博、浙江
3、等）外地商戶入住，現場氣氛較為活躍。2 2、魯南花卉城、魯南花卉城地址：海關路規模：16 畝（目前共 40 余戶）市場歸屬：蘭山區傅屯居委費用情況：以八十平方米為例，市場管理費為 50-60 元/天，工商、稅務每月 400 元左右，租金 2.5 萬-2.8 萬/年合同：每年一簽合同，租金每年一交。目前狀況：剛剛簽定一年合同有三個月，再過 2-3 個月將全部拆遷，業主目前關心的是拆遷，合同未到其件的情況下的補償問題和新市場的確定問題。該市場以零售為主，批發有但不如零售紅火。3 3、臨沂日用化工批發市場、臨沂日用化工批發市場地址：水田路規模：8 畝（全為沿水田路的沿街房和南北道的沿街房）市場歸屬：蘭田集團合同：較為隨意，分為一年一簽和兩年一簽。租金為一年一交，以 20 一間為例：工商，地稅、國稅各三百元左右，租金從四萬到三萬四千元， 每年不等。 主要還是地理位置不同的原因，路南與路北的價格相差
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