合肥市肥東縣縣城項目戶型建議方案（39頁）.ppt
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合肥市肥東縣縣城項目戶型建議方案（39頁）.ppt
1、縣城項目戶型建議方案20 xx年8月對于斌峰御云府目標的理解叫座肥東范圍的高銷售率片區高性價比產品在未來肥東地產市場中造就非凡的影響力叫好工作流程（報告線索）市場競爭發展趨勢產品研判發展趨勢長期目標：持續旺銷、樹立片區標桿品牌戰略短期目標：建立轟動效應建立充分的競爭優勢項目戶型定位實現達成目標大合肥城市圈即將形成經濟發肥東展瓶頸弱化；高鐵、地鐵、高速公路，政府大力投資改善周邊城市基礎設施建設；城際距離縮短，投資環境改善，經濟快速發展指日可待；合肥城市圈經濟圈即將形成，經濟發展即將駛入快車道。市場競爭發展趨勢產品研判分項研究大勢分析分項研究肥東地產項目分布本案文一托斯卡納麗水云天盛嘉歐園錦源春天
2、恒緣時代廣場和順東方花園御景花園世宏城市廣場新城區東城美筑星光國際廣場翰林苑老城區從區域市場發展來看，項目地塊位于區域商業中心的邊緣，處于老城區域外擴發展的主方向上，未來將承擔主要居住功能 2.2左右容積率項目，普遍選擇多層+高（小高、高層）的規劃方式； 小高/高層產品主要出現在新城區板塊； 高層成為片區主流供應產品產品研判肥東地產項目典型項目產品表現多層或洋房是目前市場認可度最高的產品，去化情況較好；但電梯洋房和退臺洋房極為稀缺66%的受調客群接受多層或者洋房產品產品研判多層住宅產品多層面積的主力區間在70-110平米，總價在30-55萬間；本項目應與市場主流需求相互吻合產品研判多層住宅產品
3、發展方向1隨著城市發展，多層洋房被市場所接受托斯卡納40萬平米意大利風情城邦。托斯卡納小鎮在售馬薩組團，1-15#多層房源，60-70平米兩房、80-90平米三房，20 xx年4月份30日開盤產品研判多層住宅產品發展方向2通過入戶花園、陽臺等贈送方式實現高附加值托斯卡納洋房產品研判多層住宅產品80平米89平米發展方向3風情化處理成為市場新的亮點客戶訪談已經看了托斯卡納，喜歡其立面，喜歡洋房，因為陽臺大，顏色很好看，濃重熱烈王先生托斯卡納的風情比較好 林先生喜歡托斯卡納的外立面，檔次好，有品質感，個人比較喜歡風情化的產品，歐化，異域感覺王先生產品研判多層住宅產品面積主力區間集中在70-100平米，總價在37-53萬間產品研判高層住宅產品產品細節1戶型面積偏大，但功能性不強；市場需求出現緊湊化的趨勢，因此滿足使用功能下的緊湊設計將是項目一個發展方向托斯卡納麗水云天高層產品：p部分戶型面積偏大，
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