煙臺嘉誠-大都會商業項目全案操作執行方案（55頁）.doc
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煙臺嘉誠-大都會商業項目全案操作執行方案（55頁）.doc
1、華韜地產“嘉誠大都會”項目全案操作執行方案嘉誠嘉誠大都會大都會項目全案操作執行方案項目全案操作執行方案華韜地產“嘉誠大都會”項目全案操作執行方案序序把嘉誠大都會項目當成檢驗華韜地產在煙臺商業地產市場項目操作的一座標桿，一桿尺碼，提煉、萃取、沉淀，堅實的走過每一步，不斷提升、完善、超越和發現，無論面對的是系統的工作大事，還是細致入微的瑣事，都充滿熱情、勇氣、足夠的信心和堅定不移的執行力，那么，嘉誠大都會就將成為一座豐碑，一個奇跡。商業地產項目，是十分復雜的系統工程，絕不僅僅簡單的理解為這本冊子里提到的招商、銷售、推廣等基本層面，還涉及更多的包括工程、財務、行政、人力資源，甚至社會經濟因素，因此，
2、要保障整個項目科學、高效、有秩序的推進，需要各方面的協調與溝通，需要花大力氣去分析和研究，需要站得更高，看得更遠，想得更多，做得更細。這里不是我們的故鄉，卻一定是我們事業的主場！這里不是我們的故鄉，卻一定是我們事業的主場！華韜地產“嘉誠大都會”項目全案操作執行方案第一卷第一卷項目分析項目分析華韜地產“嘉誠大都會”項目全案操作執行方案一、項目位置一、項目位置項目位于福山區中央大道福海路與永安街交叉口西北角。南臨區政府，北接同三高速；本項目地塊坐落于福山中央行政區、中央文化區、中央生活區，為目前福山區位置最好、交通最便利、環境最好、市政配套設備最完善的地塊之一。二、項目經濟技術指標二、項目經濟技術
3、指標總占地面積：25400 平方米，總建筑面積：75263 平方米，其中，地下車庫建筑面積：8773 平方米，地上網點建筑面積：36295 平方米，地上住宅建筑面積：30195 平方米，層數：商業部分地上 5 層。三、項目區域概況三、項目區域概況（一）福山概況（一）福山概況福山區是煙臺市規劃建設的現代化工業城區，是全國首批 14 個沿海開放城市煙臺市的市轄區，東以大沽夾河為界與芝罘區、萊山區隔河相望，東南與牟平區為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨煙臺經濟技術開發區。總面積 482.83 平方公里，全區總人口 25 萬人，其中非農業人口 7.64 萬人。分析結論：1、地理位置優越，外來人口逐年增多；2、基礎設施完善；3、經濟實力雄厚。（二）宏觀經濟概況（二）宏觀經濟概況1 1、國民生產總值增長勢頭強勁、國民生產總值增長勢頭強勁2006 年全區實現國內生產總值 75.03 億元，比
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