房地產開發公司國際商業廣場項目營銷推廣方案（34頁）.doc
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房地產開發公司國際商業廣場項目營銷推廣方案（34頁）.doc
1、房地產開發有限公司房地產開發有限公司國國際際商商業業廣廣場場營營銷銷推推廣廣方方案案國際國際商業商業廣場廣場營銷營銷策劃推廣策劃推廣提案提案項目名稱：項目名稱：中達國際商業廣場2占地面積：占地面積：建筑面積：建筑面積：樓層數目：樓層數目：投投 資資 額：額：商業業態商業業態：大型商超、知名影院、百貨、公寓MALL，發展潛力的商業模式項目地址項目地址：吳忠市原利通區政府、義烏商城北門對面，步行街商圈核心位置項目概況：項目概況：一、一、 項目項目SWOTSWOT分析分析1 1）優勢分析）優勢分析本項目在利通大道城市主干道，地理位置昭示性強，易引起往來潛在客戶關注；吳忠很多私人公交車終點站設在本項目
2、東西邊；擴大了項目的輻射區域。西邊靠近連接吳忠市老商業中心， 并且多路城市公交線途經本項目及周邊區域， 享有優越的城市交通條件；周邊云集眾多住宅與多家酒店、娛樂、餐飲、銀行、醫院、商業步行街等商務配套，南面是義烏商城、步行街；市場的稀缺性和唯一性。吳忠利通區能與中達國際競爭的同類型、同檔次、同規模的商業廣場目前沒有。2 2）劣勢分析）劣勢分析現時消費能力不足利通區是中小城市，周邊是欠發達城鎮，還有大量村民和外來人，消費能力和消費水平不是特別高。周邊競爭激烈，項目位于利通區的主商圈項目地塊較為狹小，在規劃設計上有所影響。本項目規劃有裙樓商業，寫字樓、住宅等，勢必造成人流混亂等態勢3 3）機會分析
3、）機會分析吳忠市的城市建設正加速發展，重點市政工程已初具規模，即位于市區北環新區版塊、吳忠輻射西北的義烏小商品城， 每年新增“農轉城”城市買房人口帶動城市空間持續擴張， 社會3面貌會發生煥然一新的變化。吳忠是寧夏重要樞紐城市，輻射與聚集力強大，其周邊中衛、金積、青銅峽、靈武有大量人口以吳忠為消費中心，具有巨大的消費能量；城市規劃性質為行政、商業、居住區域中心。從本項目的規劃定位來看，開發商有意打造一個吳忠屈指一數的商業 mall，綜合發展商業，首屈一家的寫字樓等高端產品，勢必會轟動全城。4 4）威脅分析）威脅分析附近的社區商鋪供應量在增加，吳忠商業正逐步規范劃、擴大化、周邊化、力度化，勢必影響投資客戶的選擇性擴大化。二、二、 項目定位分析項目定位分析1 1、目標市場定位、目標市場定位根據市場現狀和項目的自身特點，市場定位為：吳忠市首席商務公寓 MALL 大眾廣場，一個集購物、娛樂休閑、飲食
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