河北邢臺北關村住宅項目產品銷售執行方案（117頁）.ppt
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河北邢臺北關村住宅項目產品銷售執行方案（117頁）.ppt
1、邢臺北關村項目產品銷售執行方案提報A-住宅D-臨街商業C-商務公寓B-酒店公寓提 案 布 局E-營銷策略核心F-備選方案格局城市觀分析成熟的房地產市場營銷邢臺在售項目在示范區、樣板間、售樓處、形象包裝等方面學習一線城市成功模式。房地產營銷推廣方面已經非常成熟，由此可見市場競爭非常激烈。在營銷方面既有主打異域風情的，也有主打中式大宅、運動社區等概念，概念化、主題式的營銷方式已經非常普遍。未來以高層、小高層產品供應為主因為綜合地價的提升，以及土地的稀缺，導致未來邢臺住宅市場的供應以高層、小高層為主。多層住宅越來越少，成為稀缺產品。但目前高層、小高層的市場接受程度仍然不足。主要是因為邢臺平均收入水平
2、低，高層的物業費較高、使用率較低，以及居民住房消費觀念尚未完全轉變導致的。用城市發展的眼光看，邢臺市場也必將接受高層、小高層產品。開發商非常重視項目整體規劃設計品質，規劃設計理念先進邢臺房地產的發展已經超越了同質化初級競爭階段，進入以產品創新、差異化定位為主要特征的發展階段。成功的房地產項目非常注重對項目整體規劃設計的研究，規劃設計理念幾乎同步一線、二線城市，在規劃設計品質上達到了發達城市的標準。項目整體規劃設計水平的提高，引領了邢臺住宅消費的升級。對項目環境價值的提升是共同的選擇邢臺房地產項目在環境價值提升上不遺余力社區水景是必不可少，大面積中央景觀組團、起伏坡地等如陽光巴厘島、燕云臺、天一
3、城、永康國際花園、秀蘭水榭翰城等。邢臺自古有百泉之城的稱謂，人們對水景有著共同的期待。橋西區高檔項目集中，橋東區配套完善橋西區的項目大多定位高端，是最活躍的高檔居住區。橋東區為老城區，各種配套較為完善。橋西整體環境優于橋東。橋西高檔項目以陽光巴厘島為代表，橋東以天一城為代表。橋西區項目售價普遍高于橋東500元左右。今日橋東印象：較橋西區發展緩慢三年大變樣工程使得拆遷面積較大城市配套老舊不堪區域內多遍布低端住宅區城市 基因正在走向前臺的橋東區未來橋東印象：規劃未來生態居住板塊多條道路修建交通日益完善東站，森林公園等市政項目推動區域發展日益純熟城市 基因邢臺市明確了“東跨北延，西抑南控，西北生活”的城市總體發展方向，確定了北部地區以行政、居住、商業、休閑為主的功能定位，明確了新的城市中心。使城市東部發展與北部相結合，產生出強有力的吸引作用。宜居之地 生態人文 新橋東城市 基因A東跨高速、高鐵與
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