四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃營銷推廣方案（29頁）.doc
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四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃營銷推廣方案（29頁）.doc
1、四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃年營銷四川眉山首例低碳科技人文社區項目前期策劃年營銷推廣方案推廣方案給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區First low-carbon technology Humanistic Community27011.3地塊分析本案地處眉山市新城規劃區，屬于新興區域，從房地產事業發展角度分析，其成長空間較大，但從微觀角度來看，本案地塊位置與東坡湖及岷江區域板塊不能同日而語。項目優勢Project Benefits1、地處新城規劃區，緊臨岷江花園大道，城際列車站，交通便捷；2、人文配套較豐富，本案周邊設有外國語學校、東坡中小學、田家炳中學；3、休閑、運動配套豐富
2、，世代廣場、雕像廣場、詩書城公園、體育中心、東坡湖公園、岷峨公園。Plot analysis給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區項目劣勢 Project weaknesses1、本案地塊表面規則，但由于其進深只有 99 米，依據退距要求，無法達到規劃條件通知書所約定的容積率 6.0 的檔次，因此，本案單從建筑面積上將損失約 1.8 萬平米；2、本案地塊雖地處新城市規劃區域，但由于目前開發項目較少，且開發檔次較低，至使該地塊區域綜合優勢不突顯，商業、居住氛圍不夠；3、本案地塊緊臨廉租屋小區，對本案營銷會造成一定的阻礙，因此后期產品規劃與營銷工作就十分重要；4、由于本案地塊過小，導致本案景觀處理難
3、度加大。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區項目機會點 Point of project opportunities1、就本案區域目前在售樓盤分析，目前尚屬于傳統開發模式，在日異競爭激烈的房地產市場不具有較大的優勢。因此，我司建議，本案在開發理念方面，做一定的創新，一方面在于樹立本案區域標桿，另一方面通過創新提升項目品質以彌補由于容積率造成的經濟損失；2、精耕細作。目前眉山在售樓盤在產品、景觀、物業、包裝等方面都存在不足，因此我司建議貴公司在上述幾方面做足文章，建立本案的市場影響力。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區小結 Summary利益點 Points of interest通過經濟技術指標測算，在傳統模式下開發本案，如何獲取利潤?如果能獲得利潤，又如何完成 600view觀點 1：快速操作 控制風險 提升價值本項目雖然地段稀缺，但是規模小，同時面臨較大的競爭風險和政策不利因素;根據
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