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成都國(guó)際城南綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案（151頁(yè)）.ppt

資源ID：266128 資源大小：20.63MB 全文頁(yè)數(shù)：151頁(yè)
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成都國(guó)際城南綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案（151頁(yè)）.ppt

1、成都中醫(yī)院地塊項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)方案*寫(xiě)在前面在成都快速發(fā)展下在成都快速發(fā)展下讓目光再次聚焦城南讓目光再次聚焦城南關(guān)于項(xiàng)目的核心思考：核心問(wèn)題核心問(wèn)題如何規(guī)避區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)如何規(guī)避區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)如何精細(xì)化項(xiàng)目產(chǎn)品定位如何精細(xì)化項(xiàng)目產(chǎn)品定位如何在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的快速去劃如何在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程的快速去劃核心解決思路：核心解決思路：項(xiàng)目?jī)r(jià)值的研判物業(yè)定位產(chǎn)品戰(zhàn)略實(shí)戰(zhàn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)規(guī)劃建議及產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃建議及產(chǎn)品戰(zhàn)略項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判實(shí)戰(zhàn)實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位Chapter1 項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判地塊價(jià)值：人民南路，南2.5環(huán)，城市黃金地段位置：項(xiàng)目地塊位于南2.5環(huán)，成都市形象大道人民南路旁地塊處于棕樹(shù)

2、商圈、紫荊桐梓商圈及新南天地商圈三大商圈融合處項(xiàng)目地塊棕樹(shù)商圈紫荊、桐梓林商業(yè)區(qū)新南天地商圈人民南路二環(huán)黃金地段區(qū)域價(jià)值：人南國(guó)際商務(wù)區(qū)，成都國(guó)際CBD核心區(qū)天府廣場(chǎng)都市文化節(jié)點(diǎn)紅照壁時(shí)尚商業(yè)及高層簇群節(jié)點(diǎn)濱河路酒店及高層簇群節(jié)點(diǎn)一環(huán)路IT商務(wù)節(jié)點(diǎn)領(lǐng)事館高端商務(wù)節(jié)點(diǎn)二環(huán)路高端商務(wù)居住節(jié)點(diǎn)高端商務(wù)高端商業(yè)教育科技商務(wù)居住張弛有度的都市空間獨(dú)具特色的城市形態(tài)定位:現(xiàn)代化商務(wù)科技文化中軸市場(chǎng)價(jià)值：高端商務(wù)、高端居住、高端商業(yè)集中分布，呈聚集效應(yīng)來(lái)福士廣場(chǎng)華宇蓉國(guó)府保利中心仁和春天航天科技大廈豐德國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊周邊高端商務(wù)商業(yè)高端居住集中分布，呈現(xiàn)市場(chǎng)聚集效應(yīng)，有利項(xiàng)目市場(chǎng)形象確立地塊解析：規(guī)模

3、小，肩負(fù)舊城改造，形象提升功能規(guī)模小商住兼容肩負(fù)舊城改造、城市形象和功能提升項(xiàng)目屬性界定：城市中心，國(guó)際商務(wù)區(qū)、商住兼容依據(jù)項(xiàng)目屬性，本案有為城市中心的精致型綜合體的客觀機(jī)會(huì)，但綜合體如何定位，產(chǎn)品線如何整合？綜合體物業(yè)組合的KPI體系長(zhǎng) 中短投資周期KPI價(jià)值體系分解根據(jù)項(xiàng)目地塊屬性集區(qū)域價(jià)值以及開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略需求，建議采用方案三的物業(yè)開(kāi)發(fā)組合方式，及高端住宅+酒店式公寓+商務(wù)辦公+商務(wù)商業(yè)配套在物業(yè)開(kāi)發(fā)組合方式確立情況下，項(xiàng)目整體及各物業(yè)如何定位？我們從市場(chǎng)看起Chapter2 市場(chǎng)態(tài)勢(shì)12 寫(xiě)字樓市場(chǎng)公寓市場(chǎng)3 高端住宅市場(chǎng)4 商務(wù)商業(yè)配套市場(chǎng)成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析成都寫(xiě)字樓總體市場(chǎng)格局：三足鼎立n成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓等優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓主要分布在市中心傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)、人民南路沿線科技商務(wù)區(qū)及東大街金融商務(wù)街等；n隨著天府新城及東大街金融街的規(guī)劃出臺(tái)及周邊配套的不斷完善，并依托地鐵1.2號(hào)線，東大

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