天啟開啟-江蘇常州亞邦西太湖豪宅別墅項(xiàng)目方案(81頁(yè)).ppt
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天啟開啟-江蘇常州亞邦西太湖豪宅別墅項(xiàng)目方案(81頁(yè)).ppt
1、亞邦常州西太湖項(xiàng)目方案市場(chǎng)篇天啟&開啟機(jī)構(gòu)KEY SUCCESS 2011/08TO總綱總綱一、市場(chǎng)篇二、區(qū)域篇三、產(chǎn)品篇一、市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)篇1、常州市場(chǎng)概況2、宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)篇1、常州市場(chǎng)概況2、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 常州是一座有著 2500 多年文字記載歷史的文化古城,同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。 目前有新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政區(qū),全市總面積 4385 平方公里,總?cè)丝?440.71萬。 目前常州市的綜合實(shí)力位列于長(zhǎng)三綜合實(shí)力位列于長(zhǎng)三角地區(qū)的第四位角地區(qū)的第四位。是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市。位于長(zhǎng)三角輻射圈內(nèi),地理位置優(yōu)越,整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)位
2、于長(zhǎng)三角輻射圈內(nèi),地理位置優(yōu)越,整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)PART 1 常州市場(chǎng)概況/城市占位PART 1 常州市場(chǎng)概況/城市規(guī)劃 常州城市規(guī)劃由一體兩翼逐漸漸變?yōu)橐惑w四翼,實(shí)施“拓展南北、完善東西、提拓展南北、完善東西、提升中心升中心”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。 一體:一體:中心城區(qū)(天寧、鐘樓) 兩翼:兩翼:南翼武進(jìn),北翼新北 東西:東西:重金打造戚墅堰東大門,連接上海;西邊“東接西聯(lián)”,以常州主市區(qū)帶動(dòng)金壇、溧陽(yáng)“一體兩翼一體兩翼”北擴(kuò)南展北擴(kuò)南展西太湖生態(tài)休閑區(qū)位置西太湖生態(tài)休閑區(qū)位置常州地圖常州地圖武進(jìn)南部武進(jìn)南部常州分區(qū)組團(tuán)規(guī)劃常州分區(qū)組團(tuán)規(guī)劃(1 1)休閑度假業(yè)快速增長(zhǎng))休閑度假業(yè)快速增長(zhǎng) 隨著人民
3、收入水平的不斷提高,多樣性的高品味、個(gè)性化、健康化的休閑度假需求必會(huì)快速增長(zhǎng)。(2 2)區(qū)域內(nèi)部土地稀缺,開發(fā)重心轉(zhuǎn)移)區(qū)域內(nèi)部土地稀缺,開發(fā)重心轉(zhuǎn)移 今年常州一共掛牌出讓78幅地塊,成交73幅,并且成交的地塊大多集中在武進(jìn),共46幅。但緊鄰城市中心和副中心的地塊不是很多,大部分距離主城區(qū)較遠(yuǎn),其中來自于西太湖周邊的就有16幅,這表明西太湖將成未來一段時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。(3 3)濱水地區(qū)的開發(fā)改造已經(jīng)成為一種世界現(xiàn)象)濱水地區(qū)的開發(fā)改造已經(jīng)成為一種世界現(xiàn)象 如美國(guó)舊金山的“漁人碼頭”、日本的“大阪復(fù)興”、蘇州金雞湖區(qū)、無錫太湖新城等。PART 1 常州市場(chǎng)概況/區(qū)域占位導(dǎo)出“一體兩翼一體兩翼”戰(zhàn)略下,城市南走,武進(jìn)西走戰(zhàn)略下,城市南走,武進(jìn)西走一、市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)篇1、常州市場(chǎng)概況2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析PART 1 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析/政策 小調(diào)小漲小調(diào)小漲 大調(diào)大漲大調(diào)大漲20102010年,常州