倫敦都市住宅項目整體營銷策劃方案（26頁）.doc
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倫敦都市住宅項目整體營銷策劃方案（26頁）.doc
1、倫敦都市項目整體營銷策劃方案倫敦都市項目整體營銷策劃方案第一章第一章 開發背景分析開發背景分析一、宏觀形勢分析一、宏觀形勢分析（一）近期樓市調控相關政策1、2009 年 12 月 9 日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由 2 年恢復到 5 年；2、2009 年 12 月 14 日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給。支持居民自住和改善型購房需求；3、2009 年 12 月 14 日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措；4、2009 年 12 月 17 日，國家五部委通知：對開發商拿地首付至少 50%的限制；
2、5、2010 年 1 月 10 日，國務院發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 ，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監管， 加快推進保障性安居工程建設， 落實地方各級人民政府責任五大方面共 11 條措施， 簡稱“國十一條”。（二）房貸政策不斷調整1、自中行率先取消首套房房貸利率 7 折優惠后，多家銀行也紛紛跟進。據銀率網最新發布的 2月房貸市場報告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行 6家銀行將首套房的最低優惠利率調整為 8.5 折，廣發銀行調整為 8 折；2、國務院辦公廳日前發布通知要
3、求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女） ，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴格按照風險定價。40%首付+1.1 倍利率給用貸款購買二套房者套上了“緊箍” 。二、嘉興房地產市場分析二、嘉興房地產市場分析（一）嘉興房價瘋漲，抑制購房消費2009 年下半年在市區各大樓盤營銷中心，投資炒房心態的占了大半；部分購房者為了取得一套房源，徹夜排隊爭購之風重現樓市，炒房熱度不斷升高。成交急劇放大，房價瘋狂飆升，嘉興樓市的住宅均價在短短數月時間里從 5500 元/上漲至 8000 元/，出乎預料的市場走勢和房價大幅上漲，已經遠遠超出了市民對房價的預期和承受能力， “工資漲不過房價”使工薪階層只能“望房興嘆” 。而宏觀政策的變化，也使投資客在市場形勢未明朗的情況下轉而觀望，漸漸淡出嘉興樓市。（二）2010 年樓市現狀從進入 2010 年以來，在政
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