1、廣渠門36號地 概念設計方案概念設計方案廣渠門廣渠門3636號地號地廣渠門36號地 一、一、 二期產品概念設計方案二期產品概念設計方案廣渠門36號地經濟指標(面積:平方米)規劃設計的條件廣渠門36號地l打造高品質的復合城市綜合體。l“A1-1-C與A1-2地塊”進行一體化設計。產品打造方向廣渠門36號地價值最大化產品的競爭性本案的限制性條件概念設計原則體系廣渠門36號地價值最大化土地價值最大化產品價值最大化形象價值最大化1、價值最大化廣渠門36號地土地價值最大化完善城市肌理:通過復合型高品質城市綜合體的打造,使區域實現自我平衡與自我完善,同時實現區域性輻射,并補充區域城市功能。空間充分開放:通
2、過不同功能產品的空間組合, 及空間開放,提升公建類產品的市場價值;同時營造一種充滿活力的城市化居住與工作氛圍。廣渠門36號地產品價值最大化打造地標性城市建筑群:用足緊臨廣渠路的A1-1-C地塊的各項經濟指標,充分展示公建類產品的形象,提高整體項目的城市價值感。產品類型市場溢價價值與互動價值最大化:通過酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓,高級精裝公寓,高級住宅,寫字樓和商業的產品設置,以及客群之間的相互補充與促進,最大化的提升本案的產品競爭力和可持續性盈利能力。廣渠門36號地形象價值最大化關鍵詞p城市地標p活力,創意p24小時不夜城廣渠門36號地產品的競爭性差異化競爭綜合性競爭2、產品的競爭性廣渠
3、門36號地與CBD核心區的差異化競爭寫字樓體量的差異化:控制在8000-10000平方米左右/棟,與CBD區域平均4萬平方米/棟形成差異化的產品需求,實現了整棟銷售的可能,同時也使整層(或連續幾層)的銷售更加具有可操作性,有利于縮短銷售周期,并提升本項目的品牌性商務形象。生態價值差異化:CBD核心區域由于寸土寸金,缺乏大面積的集中性綠化,本項目的A1-6為23500平方米的公園綠地,有助于樹立本項目高品質綜合區的唯一性。廣渠門36號地與本區域內相關產品的差異化競爭高品質城市綜合體:集酒店(或公寓式酒店),酒店式公寓, 高級精裝公寓,高級住宅,寫字樓,商業以及公園為一體。開放式空間布局結構:打破周邊既有的圍合式小區布局傳統,更加體現本案緊臨CBD核心區的城市活力感和創意性。廣渠門36號地本案的限制性條件3、本案的限制性條件90平方米70%的政策限制9500元/平方米的價格承諾區域條件（交通、
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