成都市山水琨玉綜合體項目價格體系方案（141頁）.ppt
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成都市山水琨玉綜合體項目價格體系方案（141頁）.ppt
1、成都置業有限公司山水琨玉項目20 xx價格體系方案前言依據本次策劃內容的特殊性，在本次工作中，尺度公司將著重圍繞本項目的潛在價值與產品自身進行展開，以前瞻、務實、嚴謹的態度，結合開發目標與市場自身消化能力，對本項目所涵蓋的產品結構賦予最合理的價值體現；由此，本次工作內容將有針對性的展開市場調查及產品研究工作，對相關的宏觀經濟、整體市場、政策等層面將僅進行針對性的描述。目錄區域價值點判斷區域市場產品調查市場需求分析本項目屬性研究本項目最終價格體系結論綜述本次研究結果，“山水琨玉”項目住宅部分在遵照目前市場消化能力以及產品特征的情況下，最終市場均價為8606元/平米；其中層差價為低區30元/層，高
2、區40元/層，29-32層為統一價格同層戶型間差異價較大，最大范圍為1281元/平米，主要戶型差價集中在100-200元/平米；本項目商業部分考慮其獨有的區域口岸及未來巨大增值潛力，一樓部分均價為50699元/平米，負一樓均價應不高于16000元/平米；酒店部分經過2類系統測算，并結合項目特殊性，2-6樓最終整體價格為7600元/平米。第一部分 區域經濟價值點判斷區域經濟環境價值描述房地產市場價值研究PART 1按照“全域成都”最新城市規劃，未來的中心城區將逐漸沿人民南路與東大街沿線偏移；本項目屬于原有中央商務區北側，以金融為主題的騾馬市板塊內。中央商務區 本 案城市體系 “二軸四片”建設，將
3、以人民路、東大街（含攀成鋼）為中軸的兩側地帶；鹽市口片區、天府廣場陜西街片區、猛追灣游樂園片區、騾馬市片區為重點，對中心城區城市空間結構進行優化；對區域內建筑空間形態、道路交通系統、地下空間綜合開發利用、人文景觀等方面編制城市設計；由于“5.12”的影響，中心城區的改造時間將受到一定的影響，但整體而言，本板塊的未來發展仍將是建筑空間、道路交通體系、地下空間綜合開發等城市升級的重點區域之一板塊未來規劃 本項目緊鄰城市主干道人民中路作為城市主干道，人民中路與人民南路被喻為成都市主城區的“城市生命線”，而作為本板塊而言，其又是該區域內的財富樞紐道路情況 八寶街 本案 西玉龍街 羊市街作為貫穿城市東西、南北的節點交通區域，車流量巨大，道路路面相對狹窄，加上正在施工的地鐵一號線使得本路段交通極為擁堵1號線騾馬市站是地鐵1號線與遠期規劃4號線之間的換乘站。位于西玉龍街、羊市街與東、西御河沿街之間人民中
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