天津世貿大廈酒店式公寓項目營銷策略方案（59頁）.ppt
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天津世貿大廈酒店式公寓項目營銷策略方案（59頁）.ppt
1、天津世貿大廈營銷策略方案 一、2004年天津宏觀經濟發展情況二、天津市酒店式公寓市場情況三、項目概況四、項目整體發展定位五、酒店式公寓營銷策略六、酒店式公寓推盤計劃目錄目錄一、一、20042004年天津宏觀經濟發展情況年天津宏觀經濟發展情況（一）（一）GDP20042004年，全市國內生產總值完成年，全市國內生產總值完成2931.92931.9億元，比上年增長億元，比上年增長15.7%15.7%。全市生產總值增長幅度比上年提高0.9%。1997-2004年天津市GDP增長情況（二）財政收入（二）財政收入20042004年全市財政收入累計完成年全市財政收入累計完成502.1502.1億元億元，按
2、可比口徑計算，增長26.7%。（三）固定資產投資（三）固定資產投資20042004年全市全社會固定資產投資累計完成年全市全社會固定資產投資累計完成12591259億元億元，增長20.3%，增幅比上年降低9個百分點，但增長速度仍處高位。（四）人均可支配收入（四）人均可支配收入城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入1146711467元，增長元，增長11.2%11.2%；通過上述數據可以看出，2004年天津的宏觀經濟在迅速發展，國際、國內資產投資增長明顯。天津整體經濟的高速騰飛，給房地產市場的發展帶來了機遇，同時給投資型物業及商業寫字樓物業的開發提供了市場空間！二、天津市酒店式公寓市場情況二
3、、天津市酒店式公寓市場情況（一）市場供應情況（一）市場供應情況 20042004年，市區新增供應量年，市區新增供應量10001000套左右，建筑面積套左右，建筑面積106400106400平米。平米。在建項目總計16家，近一半建在開發區。各類酒店公寓銷售均價集中在各類酒店公寓銷售均價集中在6000-110006000-11000元元/ /平米平米（銷售價格跨度較大，表明好的地段好的酒店管理公司對酒店式公寓的銷售價格提升作用巨大。）租賃價格集中在租賃價格集中在3-103-10元元/ /平米平米/ /天天（配套設施好、服務質量高的酒店式公寓受到市場追捧，且租金不菲，其中國際級品牌的酒店管理公司依靠其全球化的客戶資源，明顯占據優勢。）（二）市場租售情況（二）市場租售情況（三）市場需求情況（三）市場需求情況 會展經濟、奧運經濟、北方金融中心建設、外資企業的進駐等因素對酒店式公寓的發展有很大的促進作
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