同致行-福建石獅鼎盛公元中央商貿(mào)區(qū)住宅豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案（73頁(yè)）.ppt

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同致行-福建石獅鼎盛公元中央商貿(mào)區(qū)住宅豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案（73頁(yè)）.ppt

1、鼎盛公元營(yíng)銷(xiāo)策略方案鼎盛公元營(yíng)銷(xiāo)策略方案蕩漾巴厘島蕩漾巴厘島.呈現(xiàn)完美生活呈現(xiàn)完美生活.大美亦無(wú)疆，止于吾至善；大美亦無(wú)疆，止于吾至善；開(kāi)啟巴厘島發(fā)現(xiàn)之旅開(kāi)啟巴厘島發(fā)現(xiàn)之旅. 石獅位于福建東南沿海，地處文化歷史名城泉州與經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門(mén)之間，與臺(tái)灣隔海相望。2007年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值240.2億元、財(cái)政總收入22億元、一般預(yù)算收入11.6億元，分別比增16.5%、22.3%和23.2%，人均GDP和人均財(cái)政收入居全省前列。經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）第22位，保持全省十強(qiáng)縣（市）第2位，成為福建省唯一入選福布斯“中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市”的縣級(jí)市。石獅活躍的地方經(jīng)濟(jì)與發(fā)達(dá)的商貿(mào)氛圍催生出強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)

2、力與物質(zhì)需求，對(duì)于人均GDP接近8000美元，人均可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元的城市來(lái)說(shuō)，其橄欖型社會(huì)階層的形態(tài)業(yè)已形成，構(gòu)成了富裕階層在石獅購(gòu)房需求中強(qiáng)大的支付能力。依托于“海西經(jīng)濟(jì)帶”的區(qū)域規(guī)劃，石獅在海峽兩岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的橋頭堡地位將日益凸顯，后勁勃發(fā)！城市背景城市背景市場(chǎng)啟示市場(chǎng)啟示8989年年9393年年以獅子山花園為代表的第一座樓盤(pán)標(biāo)志著石獅房地產(chǎn)真正意義上的起步，但當(dāng)時(shí)社區(qū)幾乎無(wú)任何配套，被稱(chēng)為“原始房地產(chǎn)期”，房?jī)r(jià)基本處在800元900元/之間。9494年年20002000年年花園式小區(qū)逐漸開(kāi)始興建起來(lái)，房?jī)r(jià)基本在1200元1300元/之間，但配套相對(duì)簡(jiǎn)單小區(qū)開(kāi)始引入物業(yè)，但社區(qū)

3、基本屬于開(kāi)放型，購(gòu)房群體以做布行生意的商人居多。20002000年年20092009年年以濠江麗景一期、二期為代表形成大的注重品質(zhì)建設(shè)的樓盤(pán)，講究配套與服務(wù)，引進(jìn)智能化管理；2004年后、百德康橋假日,以”真正的豪宅，就應(yīng)該有天有地”為開(kāi)發(fā)主題的純粹英式園林建筑，需求雙方開(kāi)始關(guān)注品質(zhì)與服務(wù)。房?jī)r(jià)逐步攀升至4500元5000元/之間。產(chǎn)品時(shí)代產(chǎn)品時(shí)代品質(zhì)時(shí)代品質(zhì)時(shí)代功能時(shí)代功能時(shí)代從買(mǎi)房到買(mǎi)商品房從買(mǎi)房到買(mǎi)商品房買(mǎi)房需求的形成買(mǎi)房需求的形成從買(mǎi)商品到買(mǎi)品質(zhì)與服務(wù)從買(mǎi)商品到買(mǎi)品質(zhì)與服務(wù)十多年市場(chǎng)成長(zhǎng)的歷程客觀(guān)地反映出居住觀(guān)念的變遷，而從石獅房地產(chǎn)歷史中的典型項(xiàng)目案例看，石獅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平、產(chǎn)品水平、服務(wù)水平并沒(méi)有跟上購(gòu)買(mǎi)力及需求多元化的步伐，供求關(guān)系中品質(zhì)與服務(wù)的匹配度蘊(yùn)含著難得的市場(chǎng)機(jī)遇，可以說(shuō)，石獅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已進(jìn)入高品質(zhì)瓶頸突破的黎明之夜。市場(chǎng)啟示市場(chǎng)啟示供求現(xiàn)狀之供求匹配

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