1、廈門皇府御園高端項目推廣報告營銷策劃方案廈門皇府御園高端項目推廣報告營銷策劃方案皇府御園項目推廣報告益華策劃部20 xx.05.28目錄1.市場氣象2.干擾環境3.項目的核心價值梳理4.項目客戶群定位5.項目營銷推廣策略市場氣象20 xx 年廈門市場現狀廈門的城市吸附力加大增強島內開發區域不多，五緣灣、觀音山片區成開發熱點未來市場的客戶導向干擾環境項目名稱物業類型景觀建面(M2)報價（萬）單價（萬）房屋現狀評價名仕御園獨棟+公寓小區中央46114503.14中等裝修早期別墅,早期富人聚集于此,戶型較陳舊珍珠灣花園獨棟+公寓看山看海69550007.2高檔裝修早期別墅,地段景觀好,生活較便利江山
2、帝景22 幢獨棟別墅+高層公寓看海第二排45512102.65毛坯房別墅樓間距不足,施工質量較差雍景灣獨棟看海第二排38018004.73毛坯房小區整體檔次較高陽光海岸獨棟+聯排+公寓沿海第一排66836685.49毛胚房地段較好,外墻腐蝕嚴重,配套不完善,小區管理一般,別墅和公寓統一管理.云海山莊獨棟廣播山旁二線海景560932805.85高檔裝修格局一般,部份看海視線被遮擋愛琴海獨幢+雙拼+高層公寓看海第一排,共 9 套7691425最高 5500 萬獨棟均價 35000毛胚外立面現代簡約風格,具有品牌優勢湖景雙拼,共 20 套366432均價 1300 萬/套均價 30000毛胚外立面設
3、計較成功，從外觀看，與獨棟產品相近香山游艇碼頭200 席泊位帶獨棟別墅海上度假型別墅7003000 萬4.3待建泊位帶海域產權,恒興地塊26 棟獨棟別蘇依山傍海1000 平以上未定未定精裝房銷售，待建信息僅供參考干擾環境周邊區域市場：環島路周邊一帶的土地資源珍貴緊缺景觀資源的優勢明顯多數為早期別墅，別墅產品多元化，純別墅社區極少從別墅類型到戶型，品質等方面，與現有別墅落差較大核心價值梳理項目地處城市的核心地段產品的純粹性及稀缺性稀缺的景觀資源價值周邊的區域配套完善城市龍座的風水寶地家族基業傳承大宅客戶群定位以廈門為中心輻射至福建省內其他地區外延至全國，乃至臺胞、華僑、外籍人士等頂尖富豪階層營銷推廣策略營銷目標定位：短期目標：提升項目的知名度及美譽度，提升項目調性，樹立標桿。長期目標：始終保持高姿態高定位的項目調性，樹立企業品牌。項目總體推廣節奏推廣層面超越產品本身提升至精神人文層面推廣策略
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