天津金地國際廣場別墅公寓住宅項目營銷推廣方案提報（248頁）.ppt
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天津金地國際廣場別墅公寓住宅項目營銷推廣方案提報（248頁）.ppt
1、金地國際廣場營銷方案金地國際廣場營銷方案提報提報 以世界的眼光造一座城以世界的眼光造一座城目目 錄錄項目本體分析及認知項目本體分析及認知市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析項目定位項目定位價值提升建議價值提升建議20102010年營銷計劃年營銷計劃思源其他優(yōu)勢資源思源其他優(yōu)勢資源項目本體分析及認知項目本體分析及認知3、規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析、規(guī)劃及產(chǎn)品設計分析4、基礎賣點分析、基礎賣點分析2、地塊現(xiàn)況分析、地塊現(xiàn)況分析1、區(qū)域條件分析、區(qū)域條件分析【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析】 項目位于天津是河東區(qū)津塘路沿線，處于中環(huán)與外環(huán)之間；位于天津城市空間發(fā)展主軸上，是連接市區(qū)與濱海
2、新區(qū)的樞紐；天鋼柳林城市副中心的規(guī)劃必將進一步加速區(qū)域發(fā)展;距東站： 8公里距快速路： 1公里距濱海機場： 7公里距高速路： 8公里距濱江道： 8公里距海河： 1.5公里距南站CBD：4公里依靠城市發(fā)展方向依靠城市發(fā)展方向占據(jù)未來東部中心占據(jù)未來東部中心發(fā)展?jié)摿薮蟀l(fā)展?jié)摿薮蠼煌ù蟓h(huán)境優(yōu)越交通大環(huán)境優(yōu)越區(qū)域現(xiàn)狀發(fā)展不充分區(qū)域現(xiàn)狀發(fā)展不充分項目處于舊城改造區(qū)域，周邊環(huán)境有待改善項目處于舊城改造區(qū)域，周邊環(huán)境有待改善項目北側緊鄰津濱輕軌1號橋站，人流相對集中，生活配套設施較完善項目界內(nèi)有現(xiàn)狀建筑待拆除，現(xiàn)狀先鋒路南側為舊居住區(qū)及老廠房項目東西兩側均為舊廠房，目前廠房已基本完成搬遷，整體環(huán)境較空曠
3、【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知地塊現(xiàn)況分析地塊現(xiàn)況分析】 北北西至規(guī)劃龍崗路南至規(guī)劃婁山道南至規(guī)劃婁山道東至規(guī)劃武當路東至規(guī)劃武當路北至津塘路交通概述：u緊鄰津濱輕軌一號橋站，公交線路較多；u規(guī)劃地鐵7號、10號線均在項目周邊設站。占地約占地約16.916.9萬平米萬平米總建筑面積約總建筑面積約33.533.5萬平米萬平米別墅部分：總建筑面積約10萬平米，由180-300平米區(qū)間聯(lián)排別墅組成高層住宅部分：總建筑面積約13.5萬平米，由95-230平米區(qū)間普通住宅組成公寓部分：總建筑面積約6萬平米，由40-70平米區(qū)間平層、LOFT公寓組成商業(yè)部分：總建筑面積約6萬平米，其中地上約4萬平米，地下約2萬平米以居住物業(yè)為主的綜合體大盤以居住物業(yè)為主的綜合體大盤【項目本體分析及認知【項目本體分析及認知整體規(guī)劃分析整體規(guī)劃分析】 別墅部分戶型統(tǒng)計列表別墅部分戶型統(tǒng)計列表180-230180
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