天緣居小住宅項目前期物業管理方案（36頁）.doc
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天緣居小住宅項目前期物業管理方案（36頁）.doc
1、目目錄錄摘要第一章物業管理公司基本情況簡介第二章項目基本情況與前期物業管理擬運作機制第三章項目管理模式、特點及管理方針目標第四章機構設立、部門職能、崗位職責描述及人員編制第五章物業管理人員培訓計劃第六章物資配置計劃與啟動資金預算第七章主要管理服務過程的描述及其工作重點、注意事項第八章物業管理服務費用測算第九章前期物業管理與開發商工程管理銜接及注意事項第十章前期物業管理配合和支持開發商售樓工作的要點結束語摘摘要要根據荊州市的物業管理市場環境，天緣居住宅小區項目的定位，建筑設計標準、詳細物業管理服務需求分析、荊州市長宏房產開發有限公司對本項目物業管理的要求，我公司對本項目提供低成本、超值的物業 “
2、一站式無憂一站式無憂”物業管理服務，著重于管理服務的每一個細節，滿足業主對物業管理的基本需求， 促進物業的保值增值， 秉承物業 “服務創造價值，品質成就未來”的物業管理理念，努力增收節支，用人力密集性行業中管理密集型的最優服務模式創造小型項目的成功典范，為天緣居住宅小區業主創造“安全、整潔、舒適、文明”的居住環境。物業管理公司有較長時間的管理經驗積累， 從中總結出了大量優秀的物業管理經驗。并嚴格參照 ISO 質量管理體系的要求，在公司內部建立一套規范、系統、實用、高效的質量管理體系，同時形成了完善的服務模式，能夠成為為天緣居住宅小區提供規范化、人性化、合理化的物業管理服務的有效保障。經測算，本
3、項目的開辦費為3 3 萬元萬元，月度管理費支出為71757175 元，如按我公司建議的每平方米每月每平方米每月 0.400.40 元元管理服務費收取標準，物業管理管理服務費用的月理論收入為69106910 元元，在不包含各項行政人力管理成本和計提費用的前提下，月虧損額為265265 元元，基本能夠實現收支平衡。第一章第一章物業管理公司基本情況簡介物業管理公司基本情況簡介一、一、物業公司簡介物業公司簡介荊州市物業管理有限公司是一家新興的物業管理服務商， 注冊成立于2005 年 11 月，是荊州市物業管理協會會員單位。公司資質齊備、制度完善，目前受托管理寧波金達利集團開發的觀邸城市別墅項目,共有員工 29 人，其中中級專業職稱人員 3 人，所有管理人員均持有建設部物業管理經理上崗資格證，多數員工擁有大中專學歷，所有骨干員工都有在紅苑大酒店、順馳太陽城、投資廣場等本地或深圳等星級酒店和名企大型住
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