天啟開啟-淮南民生淮河新城住宅項目營銷提報方案（214頁）.ppt
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天啟開啟-淮南民生淮河新城住宅項目營銷提報方案（214頁）.ppt
1、-序序這是一塊充滿活力的土地這里將是淮南人氣最旺的核心城市區域在淮南迅速發展的時代，充滿了機遇、挑戰在淮南迅速發展的時代，充滿了機遇、挑戰 140萬平米的淮南新城，就立足于這里 百萬方淮南第一大盤在歷經了兩年銷售周期的今天擺在我們面前我們的第一感覺是欣喜我們的第二感覺是謹慎面對這塊稀有的寶地，和如此豐富的產品線如何占位高度、沖出市場、贏得品牌、高利潤實現如何占位高度、沖出市場、贏得品牌、高利潤實現.不妨，換一種眼光重新審視這是一個變化的時代這是一個變化的時代不去顛覆，就被顛覆 2009年，淮南市土地市場共有四幅商品房地塊成交，都是位于山南新區的地塊，值得 注意的是淮南康博置業有限公司拍下的第四
2、宗土地，每畝已達138萬元，折合樓面地價1036元/平米，這表明了淮南的投資環境和山南新區的土地的升值潛力已經越來越被認可。2007年2008年2009年土地宗數1694面積（畝）7409461308.3金額（億）4.55.59.16土地出讓向南，土地出讓向南，0909年年4 4幅土地均來自山南區幅土地均來自山南區營銷整合思考營銷整合思考時局時局土地市場土地市場供銷兩旺，供需平衡度比較高供銷兩旺，供需平衡度比較高 2009年，淮南市住宅市場，順應安徽乃至全國的總體走勢，銷售行情較為火爆，2009年1-12月住宅商品房總供應量達160萬方，商品房累計銷售155.5萬方，供需基本保持平衡，兩項指標
3、均遠遠超過08年全年的數值。 2010年預計全年新開工面積為410萬方，竣工面積在200萬平米以上，未來全市商業品房供應面積將出現井噴式增加，競爭環境加劇。營銷整合思考營銷整合思考時局時局房地產市場供銷走勢房地產市場供銷走勢價格穩中有升，幅度約為價格穩中有升，幅度約為16%16%營銷整合思考營銷整合思考時局時局房地產市場供銷走勢房地產市場供銷走勢價格平穩價格平穩 在安徽住宅價格一路快速上漲的大環境下，09年淮南商品房成交均價穩中有升，全市12月均價為3238元/平，較去年1月僅增長15.8%。1 1、板塊認同度分析、板塊認同度分析消費者對田家庵區（本區域）以及山南板塊高度認同，幾乎所有被訪者（98%）表示條 件允許的話會考慮在該區購買住宅。消費者對本區域樓盤品質期望普遍較高。消費者普遍認為本區域是淮南絕無僅有的核心城區，而山南板塊則是政府著力打造得新城，兩個板塊未來增值空間潛力巨大。2 2
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