四川榮新江南半島大盤項目全程營銷策劃方案（73頁）.doc
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四川榮新江南半島大盤項目全程營銷策劃方案（73頁）.doc
1、四川榮新江南半島大盤項目全程營銷策劃方案四川榮新江南半島大盤項目全程營銷策劃方案“榮新江南半島”全程營銷策劃方案成都地產營銷提報20 xx 年 9 月 20 日謹呈：四川榮新房產有限公司首先非常感謝榮新房產集團對地產營銷的認可。我公司在落實代理合同之后，立即展開了項目營銷服務的前期基礎工作，8 月底和 9 月初兩次到項目案場進行市場調研和項目公司溝通，同時也對市場和在售樓盤進行詳細走訪調研，并在小范圍內對潛在客戶進行深入調研，得到來自市場和項目層面的寶貴信息，本次方案提報為營銷全程方案的匯報，由于項目產品信息還未完全確定，因此涉及未來的產品信息可能會有所變動。前言目錄第一部分樓市環境與區域市場
2、分析第二部分項目解析與核心問題解讀第三部分項目定位研究第四部分項目客群體解讀第五部分項目發展戰略思考第六部分營銷策略及戰術安排第七部分銷售組織安排第八部分營銷服務體系第九部分營銷費用總體規劃第十部分效果評估及修正Part1樓市環境與區域市場分析1、項目發展環境分析 樓市宏觀環境分析20 xx 經濟環境走勢判斷20 xx 年 5 月下旬開始，中央經濟管理層的態度出現與以往相比微妙的變化，多位官員多次提到小心政策疊加的負面效應影響經濟運行， 于是 5 月以來整個經濟政策動向也出現一些轉變。5 月開始的幾月，央行開始資金凈投放，而這是在去年 7月開始沒有過的（春節期間的凈投放除外） ，這是維持了近
3、10 個月的回收后的一個轉變，而央行的這個態度轉變可能會持續到年底左右。為維持經濟的良好走勢， 未來一段時間內國家的經濟政策依然會是寬松的環境。1、項目發展環境分析 樓市宏觀環境分析20 xx 經濟環境走勢判斷再從樓市經濟看，上半年對地產的打壓主要是擔心價格過快上漲引發泡沫，但是就房子的需求而言，太多的人等著價格回落后抄底，再加上貨幣政策和財政政策寬松的背景下，即使有輿論的壓力，房子價格可能會保持堅挺 。雖然如此，但是由于 8 月以來幾大一線城市的房價均出現上漲苗頭，這是管理層所不希望看到的結果，因此坊間也有傳言，或許還會有新一輪的調控政策出臺，我們認為如果一線城市 9 月的樓市數據繼續向上，也不排除這種可能性。1、項目發展環境分析 樓市宏觀環境分析20 xx 經濟環境走勢判斷20 xx 年 8 月的宏觀經濟數據顯示，無論是新增貸款還是城鎮固定投資都是持續的增長，整體經濟的運行形勢良好，值
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