天津億兆東麗湖別墅項目營銷推廣方案（53頁）.doc
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天津億兆東麗湖別墅項目營銷推廣方案（53頁）.doc
1、目錄目錄第一部分：營銷環境分析第一部分：營銷環境分析.3 3第一：城市環境.3一、天津城市發展趨勢.3二、天津商品房別墅市場發展分析.3第二：區位環境.6一、東麗區概述.6二、東麗湖板塊描述.7第二部分：項目分析第二部分：項目分析.1010第一：項目自身. 10一、項目所在.10二、經濟技術指標分析.11三、產品分析.11四、項目周邊狀況分析.12第二：周邊重點競爭項目分析.12第三部分：項目所面臨的問題第三部分：項目所面臨的問題.1717第四部分：營銷策略解決第四部分：營銷策略解決.1818第五部分：營銷推廣策略第五部分：營銷推廣策略.1919一：本項目營銷推廣思路.19二、產品附加建議.2
2、0三、營銷推廣策略要點.26第六部分：營銷組織第六部分：營銷組織.3333第一：組織架構.33第二：各部門職能.34第三：專業流程.34第七部分：推廣策略及表現第七部分：推廣策略及表現.3636第一：案名建議.36第二：LOGO 及 VI 系統表現.36第三：推廣表現.39第一部分：營銷環境分析第一部分：營銷環境分析第一：城市環境第一：城市環境一、天津城市發展趨勢一、天津城市發展趨勢、城市東擴，開發區西擴、城市東擴，開發區西擴伴隨濱海新區快速發展，市政府提出在中心城區和濱海新區核心區之間預留市級行政辦公用地。未來天津城市中心很可能在老城區與濱海城區之間誕生與發展，這符合天津城市發展規律，因為天
3、津的總體布局結構是“一條扁擔挑兩頭” ，當東部分量與西部分量抗衡之時，挑扁擔之人將會站在城市布局中間的位置。、城市東擴，開發區西擴帶來的影響、城市東擴，開發區西擴帶來的影響天津市城市東擴、開發區西擴計劃將使得天津的東部地區和開發區之間成為未來幾年的熱點開發區域，空港物流區和機場商務圈的規劃、城市東部的建設都將成為戰略東移的重要舉措。二、天津商品房別墅市場分析二、天津商品房別墅市場分析、別墅市場發展狀況、別墅市場發展狀況隨著經濟發展及城市規劃進程的加快，從 2001 年天津別墅市場呈現了多元化發展趨勢，別墅的開發由西南逐漸轉到正南或偏東方向，02-03 年集中在大梅江區域，其中以、為主要代表,產品形式以聯排為主。05 年的別墅市場呈現了大盤的發展態勢,其中領世郡 、 海逸長洲 、 東麗湖 、 瑪歌莊園成為別墅大盤的代表，產品形式為獨棟、雙拼或聯排。全市有 152 萬平方米上市。06 年預計有
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