天安第一城地塊項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣策劃方案（37頁(yè)）.doc

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天安第一城地塊項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣策劃方案（37頁(yè)）.doc

1、1第一部分第一部分項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研一、項(xiàng)目基礎(chǔ)資源調(diào)研一、項(xiàng)目基礎(chǔ)資源調(diào)研1-11-1、項(xiàng)目地塊狀況、項(xiàng)目地塊狀況1 1、項(xiàng)目地塊地理位置、項(xiàng)目地塊地理位置雖然朝陽(yáng)區(qū)是長(zhǎng)春市的市中心所在，但項(xiàng)目地塊所處本區(qū)的邊緣位置，基本上沒(méi)有共享“市中心”的區(qū)位概念，相反，因?yàn)殡x現(xiàn)有市中心較遠(yuǎn)，不能給長(zhǎng)春市民以中心位置的印象；不過(guò)在另一方面，也受惠于朝陽(yáng)區(qū)的市中心印象，市民仍然對(duì)地塊位置有一定程度的認(rèn)同。2 2、項(xiàng)目地塊狀況、項(xiàng)目地塊狀況總面積為 42 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 60 萬(wàn)平方米,適合規(guī)劃大型社區(qū)。地塊內(nèi)資源貧乏，可用資源利用點(diǎn)幾近于零。從地塊地理位置看，地塊屬于城市的中心區(qū)朝

2、陽(yáng)區(qū)境內(nèi)，長(zhǎng)春市對(duì)該區(qū)域有一定程度的認(rèn)識(shí)。地塊緊臨長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，從長(zhǎng)春市政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路看，地塊的未來(lái)價(jià)值會(huì)有一定的提升。21-21-2、項(xiàng)目地塊周邊狀況、項(xiàng)目地塊周邊狀況1 1、自然資源、自然資源項(xiàng)目地自然資源較為貧乏，它現(xiàn)在展示在人們面前的是一片荒地，南部有四車(chē)道的衛(wèi)星路，西部有在建的輕軌和一大片農(nóng)田，北部有正在建設(shè)的繁榮路，東部有車(chē)流量較大的前進(jìn)西街，其它資源（列如樹(shù)木、河道等）基本缺乏。2 2、污染狀況、污染狀況（1）、長(zhǎng)春市渣土處理廠位于地塊東部，輕度污染項(xiàng)目地空氣質(zhì)量。（2）、地塊的西部及西南部距離建設(shè)中的輕軌非常近，且三面環(huán)路，未來(lái)因交通而產(chǎn)生的噪音影響較為嚴(yán)重。（

3、3）、電及輻射污染：本項(xiàng)目地中有一高壓電線位于兩棟樓的中間，且電纜距離地面只有 10 米左右。3 3、社會(huì)治安狀況、社會(huì)治安狀況長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)政府距離項(xiàng)目地有 10 分鐘路程，馬路對(duì)面就是雙德鄉(xiāng)政府，再加上長(zhǎng)春市嚴(yán)打掃非行動(dòng)的進(jìn)一步深入，社會(huì)治安狀況較好。34 4、現(xiàn)有交通狀況、現(xiàn)有交通狀況項(xiàng)目地西部有 102 國(guó)道直通四平，東部的前進(jìn)西街直通市區(qū)；其交通較為暢通，但是，從現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目地周邊的公交車(chē)站較少，且最近的公交車(chē)站也需 10 分鐘路程，總體來(lái)說(shuō)，大眾型交通設(shè)施仍然較少，交通雖通暢但不便利交通雖通暢但不便利。5 5、生態(tài)環(huán)境狀況、生態(tài)環(huán)境狀況地塊缺少樹(shù)木、河流等植物型資源，動(dòng)物型資源更沒(méi)有，整個(gè)生態(tài)環(huán)境對(duì)居住環(huán)境的支持幾近于零；從另一方面來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目地塊的生態(tài)環(huán)境也沒(méi)有特別惡劣的地方，等同于長(zhǎng)春市整體的生態(tài)環(huán)境，灰塵多，間有沙塵暴等，因此，可以確定，在長(zhǎng)春本市內(nèi)，項(xiàng)目地塊的生態(tài)環(huán)

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