浙江寧波ART藍海灣高層住宅別墅項目營銷策劃推廣方案（246頁）.ppt
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浙江寧波ART藍海灣高層住宅別墅項目營銷策劃推廣方案（246頁）.ppt
1、藍海戰略構想ART藍海營銷策劃推廣方案理性的思考，感性的創造理性RATIONALAdvertising Communication StrategyART藍海之藍海戰略一切源自洞悉其次才是創造定位定位項目項目目標群目標群競品競品精準的定位是建立在對三者關系深度剖析的基礎上！1、我們有什么？-洞悉項目 1、基地環境：雙水岸（60M寬甬新排水干河、金家河交匯處）雙公園（院士公園、甬新河綠帶）東南面水，風水極佳 高層獨棟別墅主力產品：88小三房，182戶138三加一房二廳二衛，58戶160170三加一房二廳二衛，147戶200四房二廳二衛，86戶獨棟別墅400，6戶 2、項目產品定位：高層獨棟別墅高
2、低組合單排高層弧線排列戶戶觀景無界限視野景觀15F18F24F28F漸進式天際線超低密度14.5%中心水景新古典ART-DECO裝飾藝術建筑建筑立面全石材干掛精裝透明挑高大堂，局部底層架空 3、項目規劃： 3000元/平米精裝修2000會所，室內恒溫泳池、兩個室外網球場88/1381房設計兩梯兩戶（或一梯一戶）板式設計套房設計（衛生間、走入衣帽間、書房）多陽臺（三陽臺），附加值高寬尺度，闊廳4.86.8M闊臥67.5M人車分流 產品的獨特價值在哪里？產品的獨特價值在哪里？ 二、區域競爭地位洞悉區域 1、區域戰略地位科技園區定位：寧波城市創新功能的重要基地；以發展高新技術產業為主，集科、工、貿、
3、居于一體的生態型城市功能區。東部新城定位：寧波行政和商務中心為核心的綜合性城市新區，長三角國際化貿易服務基地，現代江南水鄉新城。從2007年開始5年初步建成東部新城第一階段東部新城核心區。 科技園區與東部新城無縫連接，2008年隨著東部新城啟動，科技園區價值得到大幅度提升。 2、基地戰略地位： 東部生態水岸東部生態水岸連接科技園區建成區與東部新城的生態水岸與東部新城無縫鏈接，共享其大配套甬新干河、院士路連接東部新城甬新河門戶區和生態走廊依托科技園區中央商務區、總部基地等企業需求高檔居住區形成，江南一品、95國際廣場、皇冠花園 三、品牌競爭地位洞悉開發商品牌 1、企業品牌之戰：雅戈爾：寧波本土第一品牌，精品樓盤的打造者錦繡東城綠城：浙江省第一品牌企業綠園、皇冠花園交通：實力雄厚，但近幾年開發速度緩慢BOBO城興普：國有企業為背景江南一品 2、浙大網新競爭地位：浙大背景的高科技集團創新地產先行
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