中建御邸世家住宅房地產項目營銷方案（89頁）.ppt
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中建御邸世家住宅房地產項目營銷方案（89頁）.ppt
1、中建御邸世家項目營銷方案2報告引言 | 核心目標成功營銷項目樹立企業品牌雙核目標的確立：成功樹立中高端產品開發的企業品牌3報告引言 | 營銷目標目標分解：18個月完成668套，銷售率95%，平均36套/月。速度目標銷售率目標整盤均價不低于整盤均價不低于5500元元/18個月個月完成完成668套套實現銷售率實現銷售率95%價格目標在6月20日取得預售許可證，6月25日能開盤的前提下，本項目營銷目標為：4n 區位認知n 地塊現狀n 交通狀況n 周邊配套n 企業品牌n 銷售動線n 技術指標n 產品分析n 本章小結營銷執行報告市場環境項目定位營銷推廣本體分析5本體分析 | 區位認知本項目位于唐山市豐潤
2、城區，曹雪芹東道與燕山路交叉口東北，屬于北方購物居住板塊。本項目位于唐山市北，距市中心27公里，周邊有京沈、唐津以及承唐高速，方便通達北京、天津和曹妃甸開發區。6本體分析 | 區位認知北購商圈賽特商圈冀東建材市場商圈2.5公里1.5公里本項目地緣性客戶主要以項目位置為中心，南北向以燕山路為軸，輻射周圍1.5公里左右，東西向以曹雪芹大街為軸，輻射周圍2.5公里左右。后續客戶將擴大到整個新區及豐潤鎮。本項目客戶輻射區域主要以北購商圈、賽特商圈為主，以冀東建材市場商圈為輔。本案燕山路作為新區和豐潤鎮的分界線，同時也意味著富人區和普通居住區的分界線。本項目位于燕山路以東的新區，位置比較優越。7本體分析
3、 | 地塊現狀n本項目周邊基本為老舊小區包圍，居住私密，生活氛圍濃，受道路車輛噪音干擾小；n項目缺乏臨主街展示面，工程形象不能很好的展示，同時周邊老舊小區影響本項目形象；n地塊北側為中建二局醫院，對北側產品有一定的不利影響。本項目不臨路，鬧中取靜，但缺乏臨街展示面，同時北側二局醫院影響項目北側產品。8本案曹雪芹東道幸福道燕山路團結路公共汽車：114、112、 108、111、 K1、K3路、101、102、103。公交站點：燕山路、白家溝市場、幸福道口等。項目周邊道路交通項目周邊公共交通公共交通道路交通東側：團結路西側：燕山路南側：曹雪芹東道北側：幸福道本項目周邊的公共交通和道路交通均非常便利。本案本體分析 | 交通狀況9北方購物天天購物新城購物家興超市生活配套新城道幼兒園新城道小學燕山路小學西實驗小學金橋小學光華道小學七十四中學六十七中學七十五中學東盛購物萬隆商貿幸福商城白家溝市場家具批
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