鹽城博聯國際商業廣場綜合體項目前期溝通性方案（52頁）.ppt
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鹽城博聯國際商業廣場綜合體項目前期溝通性方案（52頁）.ppt
1、中國商業地產精英力量鹽城博聯國際商業廣場 項目前期溝通性方案 謹呈：上海博聯集團中國商業地產精英力量引 言 隨著住宅市場的日漸成熟和規法，尤其是政府調控政策的影響。大批開發商將目光投向了商業地產 金地地產：近期大肆招攬商業人才，準備重拳進入商業地產市場； 華潤地產：以“華潤萬象城”、“華潤印象城”、“華潤萬家”三大品牌在商業地產界攻城略地； 中糧地產：計劃投資700億復制“大悅城”； 恒大地產：董事局主席許家印 宣布，2010年下半年開始進軍商業地產； 萬達地產：以“萬達廣場”（城市綜合體概念）在全國商業地產界傲視群雄； 萬科地產：繼高調宣布將增加商業地產比例后，6月初組建商業管理公司； 保利
2、地產：未來3-5年，商業地產比例達30%； 龍湖地產: 未來5年再新建12個商場，出租物業面積達到200萬平方米； 一時之間，傳統商業地產商開始集中發力，各大住宅地產諸侯更是齊頭并進扎入商業地產領域中國商業地產精英力量方案內容新洋經濟區概況項目指標統計項目探討項目總體定位祺盛商業觀點祺盛研究服務內容中國商業地產精英力量新洋經濟區宏觀概述新洋經濟區宏觀概述 鹽城是江蘇沿海中心城市之一，“京滬東線”的重要節點；新洋經濟區分為現代物流園區、都市工業園區和新型商住區；新洋物流園區，建設兩大綜合物流中心和八大專業商貿物流區20平方公里；都市工業園：鹽灣、北閘、袁莊、大洋等4個村級經濟組織創業園5平方公里
3、；新型商住區：新洋港以北、北環路以南，城市環線以內地段 6平方公里。 中國商業地產精英力量開發大道兩側概況中國商業地產精英力量周邊商業數據統計（1）項目規劃面積（萬）商鋪數量（個）就業崗位（人）白馬商城100500030000華通行物流中心1912003500鹽城義烏國際商貿城28350010000鹽城明珠商貿城70800020000鹽城金鼎裝飾城225083000中運物流3.5200碧城建材物流中心125005000五金機電155001500總計261.51826673200中國商業地產精英力量周邊商業數據統計（2）城北在城北在售項目售項目總建總建面面 年年返租返租反租反租年限年限均價元均價元招商情況及政策招商情況及政策備注：明珠世貿商城買商鋪送套房，買一樓南商向鋪送三樓雙倍面積套房，買一樓北向商鋪送二樓雙倍面積套房。返租前返租前返祖后返祖后白馬商城20萬一期7%5年一F：1400091
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