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濰坊正本涂料老廠區(qū)住宅項(xiàng)目前期策劃方案（127頁）.ppt

資源ID：266244 資源大?。?span id="so46dsh" class="font-tahoma">13.88MB 全文頁數(shù)：127頁
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濰坊正本涂料老廠區(qū)住宅項(xiàng)目前期策劃方案（127頁）.ppt

1、項(xiàng)目前期策劃方案項(xiàng)目前期策劃方案正本涂料老廠區(qū)【第一部分】區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況項(xiàng)目所在區(qū)域市場情況分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場情況分析曾幾何時(shí)，曾幾何時(shí)，新華路只是名不見經(jīng)傳的新華路只是名不見經(jīng)傳的“偏野之地偏野之地”。但隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不。但隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、城市規(guī)模擴(kuò)張，大量的商業(yè)體、高檔住宅云集于此，不少人一斷發(fā)展、城市規(guī)模擴(kuò)張，大量的商業(yè)體、高檔住宅云集于此，不少人一擲千金，只求在此購得一處房產(chǎn)，這使得該片區(qū)的各類住宅和商業(yè)物業(yè)擲千金，只求在此購得一處房產(chǎn)，這使得該片區(qū)的各類住宅和商業(yè)物業(yè)價(jià)格猛漲。如今的新華路（主要是指宣武街以南至寶通街一段）已經(jīng)成價(jià)格猛漲。如今的新華路（主要是指

2、宣武街以南至寶通街一段）已經(jīng)成為繼和平路之后的濰坊第二大商業(yè)核心區(qū)，一個(gè)令人向往的繁華生活圈。為繼和平路之后的濰坊第二大商業(yè)核心區(qū)，一個(gè)令人向往的繁華生活圈。【第三次土地革命【第三次土地革命】本項(xiàng)目所在的區(qū)域雖然也屬于新華路沿線，但由于地處最北本項(xiàng)目所在的區(qū)域雖然也屬于新華路沿線，但由于地處最北端，在絕大多數(shù)人的印象中屬于端，在絕大多數(shù)人的印象中屬于“城鄉(xiāng)結(jié)合部城鄉(xiāng)結(jié)合部”，周邊環(huán)境較差、，周邊環(huán)境較差、配套設(shè)施極度匱乏，因而短期內(nèi)地塊價(jià)值難以體現(xiàn)，無法與玄武配套設(shè)施極度匱乏，因而短期內(nèi)地塊價(jià)值難以體現(xiàn)，無法與玄武街及以南沿線的物業(yè)相抗衡。如果不是經(jīng)歷了先后兩次價(jià)值拉升，街及以南沿線的物業(yè)

3、相抗衡。如果不是經(jīng)歷了先后兩次價(jià)值拉升，恐怕至今仍是一片恐怕至今仍是一片“不毛之地不毛之地”。第一次始于第一次始于20022002年，以本區(qū)域東側(cè)的年，以本區(qū)域東側(cè)的“國大東方天韻國大東方天韻”和西側(cè)的和西側(cè)的“金都花園金都花園”、“吉祥花園吉祥花園”兩大項(xiàng)目群成功開發(fā)兩大項(xiàng)目群成功開發(fā)為標(biāo)志。從那時(shí)起，這個(gè)被看作城市邊緣的地帶才真正引起為標(biāo)志。從那時(shí)起，這個(gè)被看作城市邊緣的地帶才真正引起了市場的主意，并逐步開始形成生活區(qū)。了市場的主意，并逐步開始形成生活區(qū)。 2005 2005年，當(dāng)海信年，當(dāng)海信順風(fēng)蘭郡攜強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢和完美的產(chǎn)品形順風(fēng)蘭郡攜強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢和完美的產(chǎn)品形象在市場正式亮相，這里也隨之實(shí)現(xiàn)了第二次土地價(jià)值拉升。象在市場正式亮相，這里也隨之實(shí)現(xiàn)了第二次土地價(jià)值拉升。人們驚奇的發(fā)現(xiàn)，原來這個(gè)昔日的人們驚奇的發(fā)現(xiàn)，原來這個(gè)昔日的“不毛之地不毛之地”也可以生產(chǎn)豪也可以生產(chǎn)豪宅，原

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