濰坊“中央都匯”住宅項目前期策劃匯報方案（143頁）.ppt
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濰坊“中央都匯”住宅項目前期策劃匯報方案（143頁）.ppt
1、濰坊濰坊“中央都匯中央都匯”項目項目前期策劃匯報方案前期策劃匯報方案 目錄：目錄：第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 第二章、市場解析第二章、市場解析 一、宏觀市場影響分析 政策因素 經濟因素 社會因素 技術因素 宏觀市場總結 二、市場競爭格局分析 市場現狀分析 各區域樓盤現狀比較 市場供需對比分析 競爭樓盤調研分析第三章、消費者問卷調查及訪談第三章、消費者問卷調查及訪談 一、消費者問卷調查分析 二、消費者訪談分析第四章、項目整體定位第四章、項目整體定位 一、開發定位 二、檔次定位 三、客戶定位 四、形象定位第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路我們的工作階段我們的工作階段8.
2、18-8.238.24-9.99.10-第一階段第一階段 市場調研第二階段第二階段市場調研及定位報告撰寫第三階段第三階段定位溝通工作內容工作內容p客戶溝通p地塊考察p收集基礎資料p問卷調研 p典型項目調研p專業人士訪談p客戶訪談p確定研究思路p撰寫項目主體報告p公司評審p修改調整工作內容工作內容工作內容工作內容p匯報p反饋調整策劃報告思維導圖策劃報告思維導圖我們的工我們的工作思路作思路市場解析市場解析消費者市場調消費者市場調查與訪談查與訪談工作思路工作思路挖掘市場挖掘市場 挖掘消費者挖掘消費者取向取向整體定位整體定位主要的研究內容主要的研究內容項目整體定位項目整體定位第二章、市場解析第二章、市
3、場解析1、宏觀市場影響分析、宏觀市場影響分析經濟因素(Economic)主要經濟指標產業結構GDP及增長情況人均可支配收入年末人均儲蓄余額固定資產投資社會因素(Social)主要人口增長情況城市化率項目周邊情況技術因素(Technological)新技術新工藝新材料政策因素(Political)國家的政策、法規城市總規劃片區發展規劃城 市 化 因 素（Civilization）宏觀市場分析思路宏觀市場分析思路1.11.1、政策因素、政策因素國家在國家在0909年將進一步加大調整力度年將進一步加大調整力度房價漲幅趨緩是大勢所趨房價漲幅趨緩是大勢所趨0909年全國房地產市場將進入一個持續較長時間的調整期年全國房地產市場將進入一個持續較長時間的調整期二三級城市的機會與市場競爭的白熱化二三級城市的機會與市場競爭的白熱化房地產市場進入門檻即將改變政策，逐漸增高大勢所趨。房地產市場進入門檻即將改變政策
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