住宅項(xiàng)目定位策劃方案（123頁(yè)）.ppt

資源ID：266288 資源大?。?span id="zbqwwda" class="font-tahoma">5.84MB 全文頁(yè)數(shù)：123頁(yè)
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住宅項(xiàng)目定位策劃方案（123頁(yè)）.ppt

1、PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究PART2項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃PART3規(guī)劃方案規(guī)劃方案PART4價(jià)格預(yù)期價(jià)格預(yù)期PART5商業(yè)研究商業(yè)研究PART市市場(chǎng)場(chǎng) 研研究究12. 2. 市場(chǎng)產(chǎn)品特征市場(chǎng)產(chǎn)品特征1. 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程5. 5. 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)區(qū)域界定：n 東至成壽寺路；n 西至馬家堡西路；n 北至南三環(huán)；n 南至南四環(huán)。PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 / 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程n 樣本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究樣本項(xiàng)目共計(jì)26個(gè)，分別為：彩虹城、珠江駿景、晶城秀府、星河城、狀元城、瑞麗江畔、未

2、來(lái)假日花園竹天下、城南嘉園、頂秀欣園、怡然家園、裕隆園、躍城、政馨園、建欣苑、新新天第、鑫兆雅園、戀曲70、西馬金潤(rùn)家園、名都家苑、石榴園、筑夢(mèng)緣、方南家園、世紀(jì)風(fēng)景、慧時(shí)欣園、嘉和人家、點(diǎn)晶小筑。區(qū)域市場(chǎng)研究時(shí)間段選取為2003年07月2005年12月。PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 / 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程區(qū)域界定：n 研究時(shí)段n長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)城市邊緣化價(jià)值洼地。n近年以來(lái)城市建設(shè)力度加大，區(qū)域價(jià)值迅速攀升，消化周期較短，市場(chǎng)需求旺盛。n 規(guī)?；_(kāi)發(fā)項(xiàng)目占相當(dāng)比重，品牌地產(chǎn)集中涌入，潛在供給巨大，06年下半年可達(dá)400萬(wàn)平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)。n市場(chǎng)發(fā)展沿城市交通線分布并呈現(xiàn)輻射趨勢(shì)。n生

3、活型商業(yè)消費(fèi)與地產(chǎn)建設(shè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展。PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 / 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)：PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究2. 2. 市場(chǎng)產(chǎn)品特征市場(chǎng)產(chǎn)品特征1. 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程5. 5. 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)中高容積率為主 / 立面形象不佳公共區(qū)域檔次較低 / 新材料新技術(shù)罕有應(yīng)用 1. 受制于價(jià)值洼地形象及區(qū)域價(jià)格承受力，產(chǎn)品相對(duì)平實(shí)。PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 / 市場(chǎng)產(chǎn)品特征市場(chǎng)產(chǎn)品特征2. 家庭居住型需求占主體，戶型以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為導(dǎo)向。典型項(xiàng)目戶型面積（平米）區(qū)域戶型比例圖PART1市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究2. 2. 市場(chǎng)產(chǎn)品特征市場(chǎng)產(chǎn)品特征1. 市場(chǎng)發(fā)展歷程市場(chǎng)發(fā)展歷程5. 5. 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期4. 4. 客群分布特征客群分布特征3. 市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)表現(xiàn)1. 中端市場(chǎng)構(gòu)成市場(chǎng)

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