張江中區c92綜合體項目策劃方案（312頁）.pptx
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張江中區c92綜合體項目策劃方案（312頁）.pptx
1、 1 項目策劃案張 江 中 區 C - 9 - 2 項 目 The Report for Zhangjiang2 0 1 3 . 0 4 2 步驟二步驟一發展方向發展模式主導功能功能構成工作流程分析項目整體定位項目宏觀背景解析消費需求分類實證調查項目自身條件解析功能發展建議運營發展建議財務分析步驟三步驟四競爭環境實證分析商業定位辦公樓定位 3 PART 1 市場環境分析PART 2 項目定位策劃PART 3 運營發展建議PART 4 項目財務測算 4 PART 1 市場環境分析宏觀中觀微觀 5 u城市概況及經濟分析城市概況及經濟分析u上海房地產市場分析上海房地產市場分析u張江概況張江概況u區域
2、規劃分析區域規劃分析 6 城市概況及經濟分析 7 上海位于中國大陸海岸線正中心長江口，東臨東海，隔海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接，并與兩鄰省共同構成以上海為龍頭的中國第一大經濟圈長江三角洲。上海曾是遠東第一大都市，有深上海曾是遠東第一大都市，有深厚近代城市文化底蘊和眾多歷史古跡，擁有中國最大外厚近代城市文化底蘊和眾多歷史古跡，擁有中國最大外貿港口和最大工業基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居貿港口和最大工業基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。世界第一。上海全市面積為1340.5平方公里；截止2010年，上海城鎮人口占總人口98.3%，城鎮化水平居中國第五位；人口密度為
3、每平方公里3702.33人，是中國人口密度第四的城市，次于澳門、香港、深圳；它的常住人2347.46萬，外來常住人口935.36萬，是中國人口最多的城市，是中國人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一也是世界上人口最多的城市之一。上海，中國第一大城市，又稱上海灘，中國四大直轄市之一，中國國家中心城市，國際大都市。為中國的經濟、科技、工業、金融、貿易、會展和航運中心。城市區位城市區位 8 城市交通城市交通目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運輸方式組成的，具有超大規模的綜合交通運輸網絡。上海港是中國最大的樞紐港，共有47個客運站，長途班線1611條，可抵達全國14個省市的660個地方。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大橋以及地鐵、高架式軌道交通組成的立體型市內交通網絡。【鐵路】上海三大火車站：上海南站、上海火車站、上海虹橋火車站。上海虹橋火車站是上海最大、最現代
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