浙江寧波鄞州中基理想城住宅地產項目市場定位與營銷策劃方案（199頁）.ppt
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浙江寧波鄞州中基理想城住宅地產項目市場定位與營銷策劃方案（199頁）.ppt
1、前言前言在寸土寸金的鄞州中心區，本案天賦矜貴，在寸土寸金的鄞州中心區，本案天賦矜貴，當下恰逢行業政策調整，后市市場態勢不容樂觀，當下恰逢行業政策調整，后市市場態勢不容樂觀，前有標桿，而后來者亦眾，前有標桿，而后來者亦眾，如何從自身條件出發，另辟蹊徑，如何從自身條件出發，另辟蹊徑，創立項目獨有的品牌與生活價值觀，成為本案營銷的重點，創立項目獨有的品牌與生活價值觀，成為本案營銷的重點，因此，無論從主觀還是客觀的角度，因此，無論從主觀還是客觀的角度，我們都該進行一次突破與超越！我們都該進行一次突破與超越！整體戰略目標整體戰略目標 以創新理念打造項目獨有價值平臺，以創新理念打造項目獨有價值平臺， 實現
2、一種全新生活方式的開創與引領！實現一種全新生活方式的開創與引領！ 項目整體形象在區域發展格局中如何占位？項目整體形象在區域發展格局中如何占位？ 熟地價值想象空間有限價值如何超越價格？熟地價值想象空間有限價值如何超越價格？ 如何實現銷售速率與利潤拉升的有機平衡？如何實現銷售速率與利潤拉升的有機平衡？ 中小規模社區與高品質豪宅形象如何對接？中小規模社區與高品質豪宅形象如何對接？ 面對群雄逐鹿中基品牌將如何差異化占位？面對群雄逐鹿中基品牌將如何差異化占位？五大關鍵問題五大關鍵問題市場篇市場篇壹壹推廣篇推廣篇貳貳企業戰略企業戰略宏觀環境宏觀環境解讀項目解讀項目市場競爭市場競爭客戶解讀客戶解讀項目定位項
3、目定位市場篇市場篇20102010，再現拐點論，樓市向左還是向右？，再現拐點論，樓市向左還是向右？新政出臺時點新政出臺時點4.144.14日晨玉樹日晨玉樹7.17.1級強震級強震4.144.14日晚國務院：嚴格差別房貸政策日晚國務院：嚴格差別房貸政策在國家面臨如此危難之際，樓市調控的腳步絲毫未緩在國家面臨如此危難之際，樓市調控的腳步絲毫未緩兩件大事看似毫無關聯，實則意義深遠，中央對樓市的調控早已隱忍待發兩件大事看似毫無關聯，實則意義深遠，中央對樓市的調控早已隱忍待發新政出臺過程新政出臺過程3.183.18日日，國資委：要求，國資委：要求7878家非地產主業央企家非地產主業央企1515天出退出方案天出退出方案4.114.11日日，銀監會：銀行不得對投資，銀監會：銀行不得對投資/ /投機購房貸款投機購房貸款4.134.13日日，住建部：加快保障房建設，遏制房價過快上漲，住建部：加快保障房建設，
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