河南新鄭市書香園住宅項目營銷推廣方案（11頁）.doc
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河南新鄭市書香園住宅項目營銷推廣方案（11頁）.doc
1、書香園項目營銷推廣方案書香園項目營銷推廣方案藍途品牌機構書香園項目營銷推廣方案書香園項目營銷推廣方案一、項目概況二、區域房地產概況三、項目分析四、行銷方案五、推案進度六、廣告表現一、一、項目概況項目概況項目位于人民路中段，總占地面積約 21334 ，共 400 戶，其中一期部分 206 戶，周邊配套主要有市直中學、市第一人民醫院、便利店、派出所等，交通方面主要有公交車 1 路、10 路和 6 路。二、二、區域房地產概況區域房地產概況個案分析領秀城領秀城項目位于雙擁路與鐵北一路交匯處，項目用地面積約 20.2 萬，總建筑面積 27 萬均價 2100 元/，起價 1400-1600 元/，一期交房
2、日期 2008 年月 10 月 31 日，付款方式為一次優惠三個點、按揭優惠一個點，四層以下基本售罄。二期預計開盤日期是 2008 年 6 月份，均價 2400-2500 元/。慶都首府項目位于人民路與玉前路交匯處，產品以大面積三房和四房戶型為主，均價 2100 元/左右，與領秀城不相上下，目前項目基本售罄，只有部分復式和大戶型。百美經典該項目位于溱水路與倉城路交匯處向西 50 米，占地近 100 畝，總建筑面積達 8 萬，單套面積從 30 到 260不等，目前該項目四層以下也基本售罄。相對于以上項目，本項目區位比較優越，由于區域房地產項目均已銷售大半，故對本案構成直接威脅項目基本沒有，區域規
3、模較大樓盤的提升價格，為本案入市創造了良好的市場空間和環境。加上本項目規模較小，產品規格適中，故銷售呈利好態勢。三、項目分析三、項目分析項目位于新鄭市東部，交通便利，距離西亞斯國際學院和中學近在咫尺，良好的教育資源造就了良好的投資環境及居住條件，為本項目提供了優越的開發前景。從環境上來講，空氣新鮮，區域綠化率高，所以這里是比較理想的居住場地。SWOT 分析分析S（優勢（優勢） ：1、項目位于人民路以南，不臨街，具有較強的私密性；2、周邊有中學、大學，文化氣息濃厚，業主的子女入學有先天優勢；3、相對于周邊不斷攀升的房價，本案具有低單價、低總價的優勢，將對大批工薪階層具有極強的吸引力；4、本案周邊優越的環境和區位，將獲得二次或二次以上置業者的青睞；5、本案產品戶型面積比較適中，兩房為當地稀缺產品。O（機會（機會） ：1、本案價格較低于市場價，具有較強的市場空間；2、享受悠然生活的生活方式，已成
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