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四川南充城南世家住宅項(xiàng)目市場調(diào)查建議及營銷策劃方案（60頁）.doc

資源ID：267114 資源大小：5.65MB 全文頁數(shù)：60頁
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四川南充城南世家住宅項(xiàng)目市場調(diào)查建議及營銷策劃方案（60頁）.doc

1、1目錄目錄前言.2第一部分市場調(diào)研及項(xiàng)目分析.2第一節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場研究. 2第二節(jié)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境調(diào)查研究. 13第三節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)需求情況調(diào)查研究. 20第四節(jié)項(xiàng)目基本情況.25第五節(jié)項(xiàng)目總體策劃思路.27第六節(jié)項(xiàng)目定位分析.28第七節(jié)目標(biāo)客戶群體定位與分析.29第八節(jié)項(xiàng)目定位.30第二部分項(xiàng)目投資收益分析和財(cái)務(wù)評(píng)估. 33一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.33二、項(xiàng)目定價(jià)模擬.34三、項(xiàng)目敏感性分析.34第三部分項(xiàng)目建議與項(xiàng)目策劃.35第一節(jié)項(xiàng)目運(yùn)作思路和運(yùn)作模式建議. 35第二節(jié)項(xiàng)目開發(fā)策略建議.36第三節(jié)建筑、規(guī)劃策劃建議.37第四節(jié)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議.41第五節(jié)項(xiàng)目營銷和推廣.42第

2、六節(jié)營銷執(zhí)行.56第四部分：合作方式及費(fèi)用.60一、市場調(diào)研和項(xiàng)目分析.60二、項(xiàng)目投資收益分析和財(cái)務(wù)評(píng)估.60三、項(xiàng)目建議與建筑策劃.60四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議.60五、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)咨詢.60六、協(xié)助人力資源整合與管理機(jī)制構(gòu)建. 60七、成本與風(fēng)險(xiǎn)控制建議.60八、構(gòu)建開發(fā)和項(xiàng)目融資支撐系統(tǒng).60九、項(xiàng)目的營銷策劃和推廣.60十、銷售代理執(zhí)行.60十一、物業(yè)管理建議.60十二、其它開發(fā)商需協(xié)助的事項(xiàng).60后記.602“城南世家城南世家”項(xiàng)目項(xiàng)目市場調(diào)查、項(xiàng)目建議及營銷策劃方案市場調(diào)查、項(xiàng)目建議及營銷策劃方案前前言言第一部分第一部分市場調(diào)研及項(xiàng)目分析市場調(diào)研及項(xiàng)目分析第一節(jié)第一節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及

3、房地產(chǎn)市場研究宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場研究一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析觀點(diǎn)：觀點(diǎn)：兩會(huì)后“房產(chǎn)調(diào)控”呈現(xiàn)由“強(qiáng)”變“更強(qiáng)”的發(fā)展趨勢，將使得樓市發(fā)展發(fā)生根本性的改變，以“關(guān)系民生”為主題的房地產(chǎn)變革正在掀起。正文：正文：隨著兩會(huì)的順利閉幕，國內(nèi)房地產(chǎn)“第三次宏觀調(diào)控”開始啟動(dòng)。當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)市場正處于特殊發(fā)展階段，影響其價(jià)格的因素和作用也比較復(fù)雜。根據(jù)兩會(huì)的精神，我們對(duì) 2007 年房地產(chǎn)發(fā)展有以下分析。1、政府目標(biāo)明晰“兩會(huì)”期間的政府的高層頻頻表示，要控制房價(jià)，使得房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)明晰。無論政府因素、影響各方等因素還是社會(huì)百姓心理因素，最少百姓心理基本得到安慰，雖然房市還沒有顯現(xiàn)和兌現(xiàn)，但大家對(duì)政府的工作報(bào)告都抱有很大期望。2、房價(jià)溫順理性房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控目前最重要的工作就是控制房價(jià)。當(dāng)人們看到政府在“兩會(huì)”上的報(bào)告可以看出，政府是想動(dòng)真格的來穩(wěn)定房價(jià)了，這樣的初衷很有把握

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