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“格林公寓”項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案（11頁）.doc

資源ID：267119 資源大小：74.50KB 全文頁數(shù)：11頁
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“格林公寓”項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案（11頁）.doc

1、1“格林公寓” （暫定名）項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案一、市場產(chǎn)品特征：一、市場產(chǎn)品特征：布心目前在售項(xiàng)目較少，藍(lán)堡公寓正處于熱銷中，理想新城 2 期下個(gè)月面市，東湖新地帶處于尾盤階段。通過對區(qū)域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查，區(qū)域市場具有如下特征：1)1)建筑規(guī)模建筑規(guī)模：片區(qū)內(nèi)在售樓盤多為中等偏小規(guī)模，物業(yè)形態(tài)以多層、小高層為主。理想新城 2 期建筑面積大概 5 萬多平方米，藍(lán)堡公寓建筑面積 1.8 萬平方米，還有東湖新地帶剩下的部分面積，三者合計(jì)面積大概在 8 萬平方米左右。2)建筑類型建筑類型：該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層、小高層組成。中高層主要分布在太白路兩旁和東湖路的南端，如：君逸華府、碧嶺華庭、彩世界、

2、東湖新地帶等。多層、小高層主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。3)戶型戶型：布心片區(qū)在售樓盤中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為：60和40。藍(lán)堡公寓是布心房地產(chǎn)市場相對而言定位比較明確的小戶型物業(yè)，應(yīng)該說中戶型是布心市場的主力。從市場的供求關(guān)系和租賃市場的需求來看，小戶型的空間非常大。在面積方面，二房的面積在 6080 之間，三房的面積在 85110 之間；小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小部分的小二房。單身公寓的面積在 2530 之間，一房一廳的面積在 3540 之間，小二房面積在 55 左右。2在戶型設(shè)計(jì)方面，功能布局較為合理，方正實(shí)用，通風(fēng)

3、采光較好，但與其他片區(qū)相比戶型設(shè)計(jì)一般，缺乏亮點(diǎn)；小戶型缺乏可變分組自由性。4)客戶客戶：主力客戶主要是在羅湖一帶上班的白領(lǐng)一族、投資客戶、具有羅湖情結(jié)的周邊居民、香港客戶。次主力客戶主要是政府公務(wù)員、學(xué)校教師、私營生意人、布吉客戶。5）價(jià)格：）價(jià)格：布心片區(qū)在售項(xiàng)目中，藍(lán)堡公寓價(jià)格最高，均價(jià) 6300 元/（帶 500 元裝修），東湖新地帶均價(jià) 5800 元/，位置相對較偏的理想新城均價(jià) 4600 元/。片區(qū)整體價(jià)格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)相比，布心的價(jià)格優(yōu)勢便凸現(xiàn)出來，尤其是與東門、蔡屋圍和口岸片區(qū)相比，可以說是天壤之別。雖然布心片區(qū)近年的價(jià)格有所提升，但與其他片區(qū)相比還是有較大的優(yōu)勢。二、居住人群特征：二、居住人群特征：1、自有居所人群：、自有居所人群：白領(lǐng)人士白領(lǐng)人士：來深時(shí)間不長或大學(xué)畢業(yè)參加工作 3-5 年的年輕人，在羅湖一帶上班，待遇相對較高，不過積蓄不多，他們購房一般

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“格林公寓”項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案（11頁）.doc

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