1、致：九洲集團致：九洲集團常州常州九洲舊城改造項目九洲舊城改造項目可行性研究可行性研究目目錄錄1. 城市概況與項目屬性解析. 21.1 城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與發(fā)展狀況.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1.2 項目屬性解析.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。2.企業(yè)目標解析、項目核心問題判斷.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。2.1 純寫字樓物業(yè)是否能夠滿足開發(fā)要求.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。3. 核心問題解決.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4. 發(fā)展建議.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。附件.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。1.1. 項目界定與地塊資源解析項目界定與地塊資
2、源解析1.1 城市屬性：城市屬性：常州市地處長江三角洲，與蘇州和無錫構(gòu)成蘇錫常都市圈，是長三角都市群中的重要組成部分1.1.11.1.1常州是一座有著 2500 多年文字記載歷史的文化古城，是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟較發(fā)達的新興工業(yè)城市。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區(qū)，全市總面積 4375 平方公里，全市總?cè)丝?351.6 萬人1.1.21.1.2常州與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈1.1.31.1.3常州處于蘇錫常都市圈的核心部位， 距離上海及南京都市圈均在一小時車程范圍內(nèi)1.2 城市產(chǎn)業(yè)：城市產(chǎn)業(yè)：常州以機械、紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來重點打造現(xiàn)代制
3、造業(yè)基地和發(fā)展包括物流等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)1.2.11.2.1至 2005 年底，全市共擁有各類工業(yè)企業(yè) 3.9 萬家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達 3593 家企業(yè)，外商和港澳臺商投資企業(yè) 607 家，職工總數(shù)16.1 萬1.2.21.2.2常州是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)源地之一。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占全部工業(yè)產(chǎn)值的 69.9%1.2.31.2.3常州產(chǎn)業(yè)以機械、冶金、化工、紡織工業(yè)為主體，并進一步向這些產(chǎn)業(yè)集聚，合計占全市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的 3/4 以上1.2.41.2.4常州政府通過高新產(chǎn)業(yè)區(qū)招商引資，促成引入世界級企業(yè)， 促進常州企業(yè)技術(shù)和管理的升級1.3 城市經(jīng)濟：城市經(jīng)濟：1.3.11.3.1常州市各項經(jīng)濟指標已位居省內(nèi)主要城市前列常州市各項經(jīng)濟指標已位居省內(nèi)主要城市前列，但與區(qū)域內(nèi)城但與區(qū)域內(nèi)城市相比，有較大的上升空間市相比，有較大的上升空間1.3.1.11.3.1.1上海作為長三角地區(qū)的龍頭城市，其經(jīng)濟輻射力巨大，
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