1、目目錄錄社區項目概況社區項目概況 0303顧客群特點及需求分析顧客群特點及需求分析 0808物業管理服務模式物業管理服務模式 0909服務模式實現計劃及要求服務模式實現計劃及要求 1010社區服務人員配置方案社區服務人員配置方案 1515物業管理費測算物業管理費測算 1818一、一、 社區項目概況社區項目概況城市花園一期規劃總建筑面積 393480393480 (原方案數據)，其中居住產品37261372610 0以46層花園洋房、 多層住宅為主。 公共服務配套210021000 0，其中含較大規模的公共商業服務中心（80008000 ）和會所（50005000 ）各一處，18 班制學校，9
2、班幼兒園各一所；保留并豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。本項目一期規劃用地擬分二至三期開發建設。1.1. 周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套武漢城市花園位于武漢市城區的東南側，緊鄰城市中環線既武漢科技新城湯遜湖產業區東部產業組團的北端，南面與武大科技園區相臨。東南隔(規劃中的)濱湖大道為湯遜湖內湖，距光谷商貿中心 5 公里、華中科技大學 4 公里，是連接城市中心、東湖風景區，眾多高等學府與光谷科技園區、湯遜湖自然生態區的重要節點之一，集得天獨厚的區域位置、濃郁的人文環境、便利的交通和優美的田園風光于一體，是十分理想的“人居”環境。一期用地呈較為規則的五邊形，城市主干道江夏大道
3、、中環線(輔路)分別與用地的西、北側直接相臨，東面為產業區道路天翔路。用地東北接當代物業房地產開發公司用地(現為坡地、農田)，西南為鄭橋變電站，提供項目施工用電以及生活用電，于江夏大道預留接口。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設的江夏大道鋪設有 200 的燃氣管道，可為地塊提供燃氣供應。項目項目主要經濟指標（設計部提供）主要經濟指標（設計部提供）A A基本情況：基本情況：物業名物業名稱稱城市花園社區物業類型物業類型 商住小區行 政 區行 政 區域域江夏區規劃總用地面積規劃總用地面積haha42.031842.0318含待征道路含待征道路haha6.21186.2118居住區用地面積居住區用地面積haha35.8235.82總建筑面積總建筑面積m m2 2393480393480住宅建筑面積住宅建筑面積m m2 2372610372610公建建筑面積公建建筑面積m m2 221
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