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經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)半封閉式商住小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案（33頁）.doc

資源ID：267158 資源大小：209.50KB 全文頁數(shù)：33頁
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經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)半封閉式商住小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案（33頁）.doc

1、XXXX 小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案第一章第一章本物業(yè)管理項(xiàng)目的管理特點(diǎn)本物業(yè)管理項(xiàng)目的管理特點(diǎn)一、物業(yè)概況一、物業(yè)概況XX 小區(qū)坐落于 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 12 大街號 12 號。小區(qū)占地面積：47337.00 ，容積率：2.89，。綠化率：30%，建筑密度：35%，總建筑面積：100084 ，由多層 1-10 幢，小高層 11、12、13 幢，14、15 幢綜合辦公樓組成，共計(jì) 15 幢樓宇組成，形成半封閉式商住小區(qū)。配套設(shè)施有美食廣場、社區(qū)居委會文化服務(wù)站、網(wǎng)吧、中型超市、康體園等。配套設(shè)備有電梯 7 部，二次加壓供水設(shè)備，配電房、水泵機(jī)組等。二、本物業(yè)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)二、

2、本物業(yè)項(xiàng)目管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)經(jīng)過我司“XX 小區(qū)”項(xiàng)目多次研討、分析與論證，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理中存在的重點(diǎn)、難點(diǎn)以及解決方案、措施列舉如下：（一）消防管理“XX 小區(qū)”已根據(jù)綜合辦公樓、多層、高層建筑消防標(biāo)準(zhǔn)，配備了先進(jìn)、完善的自動消防系統(tǒng)，使防火、滅火技術(shù)達(dá)到了一個(gè)較高的水平。但先進(jìn)的設(shè)備仍需要有人去管理和操作，若消防設(shè)施得不到良好的維護(hù)管理，秩序維護(hù)制度不落實(shí)，業(yè)主（租賃/使用人）防火意識淡薄，火險(xiǎn)隱患就依然消除不了。違章動火、用電等現(xiàn)象，仍然是高層建筑發(fā)生火災(zāi)的主要原因，因此，導(dǎo)致高層建筑火災(zāi)的主要原因還是人的因素。結(jié)合我司對其他高層建筑小區(qū)消防管理經(jīng)驗(yàn)，對好小區(qū)的消防工作我司將采取以下措施

3、：1 嚴(yán)格按照有關(guān)消防法規(guī)的要求，對項(xiàng)目消防系統(tǒng)（包括：自動消防系統(tǒng)、消防箱、滅火器材等）進(jìn)行全面的檢查、測試，及時(shí)修復(fù)系統(tǒng)所存在的故障；2 建立防火規(guī)章制度，由物業(yè)服務(wù)中心與小區(qū)業(yè)主（租賃/使用人）簽訂消防責(zé)任書，并實(shí)施必要的獎罰措施；3 建立一支由物業(yè)服務(wù)中心全體員工及部分業(yè)主（租賃/使用人）共同參加的義務(wù)消防隊(duì)，定期組織消防演習(xí)，完善自救體系；4 經(jīng)常進(jìn)行防火檢查，及時(shí)清除消防通道違規(guī)擺放的物品，消除區(qū)域內(nèi)的火險(xiǎn)隱患；5 定期檢測消防設(shè)施、器材的保養(yǎng)狀態(tài)，做好檢查記錄，實(shí)行責(zé)任人制度，確保消防設(shè)施時(shí)刻處于良好狀態(tài)。6 對小高層建筑存在的室內(nèi)分割現(xiàn)象，在裝修審批的流程中我們將重點(diǎn)關(guān)注分割中對消防因素的考慮；嚴(yán)格按照國家相關(guān)消防法規(guī)審查相關(guān)圖紙；力爭將因裝修帶來的消防隱患消除在圖紙審核階段，為日后的消防管理創(chuàng)造有利條件。7 對小區(qū)內(nèi)存在的因企業(yè)分層租賃帶來的消防通道封閉問題，服務(wù)中心將

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