1、北京商業廣場物業服務方案2012年6月28日目錄目錄一、項目概述一、項目概述3二、物業公司簡介二、物業公司簡介3三、服務模式建議三、服務模式建議4四、物業服務內容四、物業服務內容5五、物業服務保障體系及管理目標五、物業服務保障體系及管理目標9六六、 物業服務階段性介入物業服務階段性介入10七七、 物業管理處建設物業管理處建設14八八、 物業管理處管理運作物業管理處管理運作17九、九、廣場物業管理費用支出測算依據廣場物業管理費用支出測算依據18十、十、廣場物業管理費支出粗略測算廣場物業管理費支出粗略測算25十一十一、 附件附件30一、項目概述項目物 業 名 稱： 北 京 金 地 中 心座 落 位
2、 置： 北京東長安街，占據中央商務區核心位置總 建 筑 面 積： 1 5 0 0 0 0平 方 米商業面積：2 9 0 0 0平 方 米地 下 數 量： 地 下 車 位5 6 5個物 業 類 型 ： 綜 合預計開業日 ：2012年9月8日二、物業公司簡介公司Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
3、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、服務模式建議服務模式首先，可由投資商成立商業管理公司或招商運營管理部門對項目進行經營管理，其主要任務是：隨著市場需求的變化，優化業態結構；進行品牌招商及組合；商家回訪、聯誼；大型節日裝飾；重大活動、參觀、促銷組織等工作，從而為開發商、商戶創造最大的經營收益和商業價值。其次，商業管理公司或招商運營管理部門下轄物業管理部，委托單一物業管理機構進行統一、專業的管理，對“廣場”環境、綠化、工程設備設施、建筑進行規劃和管理，同時，物業管理機構還可配合投資方提供大型活動配合、商戶管理、開閉店管理、商戶資料管理、商戶的入住遷出管理、日常溝通、投訴處理、費用收取等有關運營方面的服
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