浙江物業國際名城園區物業管理方案（35頁）.doc
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浙江物業國際名城園區物業管理方案（35頁）.doc
1、浙江物業浙江物業國際名城物業管理方案國際名城物業管理方案目目錄錄一、物業概況（1）二、管理處組織架構圖（4）三、崗位職責（5）四、具體管理措施（9）（一）內務管理（9）1 資料管理（9）2 前臺管理（10）3 值班管理（11）4 園區巡查管理（11）5 物品采購及管理（11）6 業主意見征詢工作（12）（二）裝修管理（12）1 裝修申請（12）2 日常裝修管理（13）（三）安保管理（15）1 常規防范（15）2 技術防范（26）（四）設施設備維修保養管理（28）1 公共部位設施設備維修保養管理（30）2 有償服務管理（33）（五）二級財務管理（33）（六）保潔管理（33）（七）綠化管理（38）
2、（八）其它（39）安保系統（1） 攝像監視系統在園區出入口、主干道、電梯的大廳均設有黑白攝像機，實行 24 小時數字錄像。（2） 周界報警系統園區周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統實行聯動，一旦發生非法翻越立即報警。報警中心設在會所監控中心機房，對住宅區周界實行 24 小時值班監控。（3） 出入口管理系統園區出入口設有擋車閘，業主車輛憑小區車輛通行證進出，訪客車輛經確認同意后，由保安員換放臨時車輛通行證進入園區，實行計時收費；外來人員需經得保安員同意，并登記有效證件后，方可進入園區。（4） 可視對講及門禁系統采用聯網型可視對講系統，可實現戶內與單元門口機、住宅區保安值班室之間的可視通訊。住
3、宅區各公寓單元門均設有門禁系統，業主可憑門禁感應卡進入。訪客可通過公寓單元門口機呼叫被訪業主，業主可通過室內主機顯示屏確認來訪者，并可進行通話及開啟單元門。（5）消防報警系統半地下車庫設自動噴淋系統及消火栓系統，高層公寓樓道內均設有消火栓及消防安全通道。國際名城一期管理處組織架構國際名城一期管理處組織架構共配置員工為共配置員工為 4141 名名維修工3名保安班長3名二級財務1管理員3名保安隊長1 名監控員3名保潔員12名保安員12名物業經理 1 名經理助理 1 名內務員1名崗位職責崗位職責物業經理崗位職責物業經理崗位職責1、執行公司的各項方針、政策、計劃和指令。2、負責管理處工作計劃的制定和實施，并定期檢查，提出和實施糾正措施，達到規定標準要求。3、負責每月召開一次工作例會，傳達公司月度會議精神和具體實施工作。4、負責控制管理處日常費用的支出，按時收取各項管理費用和代收代繳費用。5、負責處
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