中國老年城制藥廠物業(yè)管理方案(40頁).doc
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中國老年城制藥廠物業(yè)管理方案(40頁).doc
1、中國老年城制藥廠物物業(yè)業(yè)管管理理方方案案北京物業(yè)管理有限公司前前言言中國老年城內(nèi)的海洋生物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)研發(fā)試驗基地、老年制藥廠、老年疾病醫(yī)療研究中心屬于工廠生產(chǎn)科研類物業(yè), 根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點,我們物業(yè)把這些部門歸類為工廠物業(yè)管理,我們在老年城設(shè)立老年城工廠區(qū)管理處。我們針對工廠物業(yè)的特殊性來安排管理處的組織架構(gòu)、 人員構(gòu)成和工作內(nèi)容、工作流程和相關(guān)規(guī)章制度,以保障生產(chǎn)的安全進(jìn)行,同時與中國老年城的其他管理處資源共享,達(dá)到整個老年城的和諧統(tǒng)一。組織架構(gòu)第一章 公眾制度一、 文明公約1、自覺遵守老年城制藥廠廠區(qū)各項管理規(guī)定, 共同維護(hù)廠區(qū)的良好生活和工作秩序。2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋
2、,優(yōu)質(zhì)衣冠整潔,舉止端莊,談吐文雅,文明禮貌。3、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險物品、 易污染環(huán)境的物品、 動物等物品進(jìn)入廠區(qū)。4、來訪者進(jìn)入廠區(qū),應(yīng)主動出示證件,報出受訪客戶的姓名、所在部門,并在保安崗?fù)さ怯浐蠓竭M(jìn)入廠區(qū)。5、愛護(hù)廠區(qū)財物,維護(hù)公共設(shè)施,保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。工廠管理處工廠管理處醫(yī)療研究中心養(yǎng)殖研發(fā)基地藥廠項目藥廠項目二、 治安管理規(guī)定1、管理處積極與當(dāng)?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合, 加強(qiáng)安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通,在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格把好安全關(guān)。2、外來人員進(jìn)入廠區(qū)須憑有效證件登記進(jìn)入。3、大件物品外出憑公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字同意的放行條
3、 ,登記后放行。4、裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的出入證進(jìn)出廠區(qū)。5、在廠區(qū)內(nèi)如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員, 請與管理處聯(lián)系或直接告知當(dāng)值安管員處理。6、加強(qiáng)治安防范管理,確保廠區(qū)秩序良好。三、 電梯管理規(guī)定1、電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外,其他人員不得擅自進(jìn)入。2、運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障,乘客不必驚慌,更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門,應(yīng)馬上按響緊急對講開關(guān),通知有關(guān)人員,等候解救。3、搭乘電梯人數(shù)過多時,應(yīng)分批搭乘,避免超載發(fā)生危險。4、用電梯搬運(yùn)非常規(guī)物件時,事先申請,不得超重,防止造成事故,并注意不得損壞電梯。5、在電梯使用高鋒期,應(yīng)嚴(yán)格控制大件物品或數(shù)量較多的物品搬運(yùn)。6、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。7、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生,勿將雜物丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)。8、發(fā)生火警或地震時,切勿搭乘電梯。四、 消防管理規(guī)定1、廠區(qū)的防火工作依據(jù) “預(yù)防為主,